賃貸物件を借りる際、多くの方が賃貸保証会社の審査を受けることになります。しかし、過去に金融トラブルがあった方、いわゆる「ブラックリスト」に載っている方にとって、賃貸保証会社の審査は大きな障害となることが多いです。
本記事では、ブラックリストに載っている方が賃貸物件を借りる際の課題と解決策について詳しく解説します。
目次
賃貸保証会社とは？
賃貸保証会社は、賃貸物件の借り手が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を支払うことを保証する会社です。賃貸保証会社を利用することで、貸主（大家さん）は家賃未払いのリスクを軽減でき、借り手は連帯保証人を立てる必要がなくなるというメリットがあります。
賃貸保証会社には大きく分けて独立系と信販系の2種類があります。
独立系賃貸保証会社
信用情報機関を利用せず、独自の審査基準で審査を行います。
信販系賃貸保証会社
信用情報機関（CICなど）を利用して、過去の信用情報に基づいて審査を行います。
ブラックリストとは？
「ブラックリスト」とは、正式な用語ではありませんが、一般的には信用情報機関に金融事故（延滞、債務整理、自己破産など）の記録が残っている人を指します。これにより、クレジットカードやローンの審査が通りにくくなるほか、賃貸保証会社の審査にも影響を及ぼします。
ブラックリストに載る原因
ブラックリストに載る原因はいくつかありますが、主なものは以下の通りです。
• クレジットカードの延滞 支払い期限を過ぎて支払いが行われない場合。 • ローンの延滞 車や住宅ローンの支払いが滞る場合。 ・携帯電話料金の未払い 分割払いの携帯電話料金が支払われない場合。 • 消費者金融からの借り入れ 消費者金融からの借り入れが返済されない場合。 • 自己破産 法的手続きにより債務を免除された場合。 • 任意整理 弁護士を通じて債務を整理した場合。
賃貸保証会社の審査に通らない理由
ブラックリストに載っていると、賃貸保証会社の審査に通らない可能性が高くなります。その理由は以下の通りです。
• 信用力の低下：過去の金融トラブルにより、借り手の信用力が低いと判断されます。
• 返済能力の疑問：家賃を安定して支払う能力に疑問が持たれます。
• リスク回避：賃貸保証会社はリスクを避けるために、信用情報の悪い人を避ける傾向があります。
ブラックリストに載っている人でも審査に通る方法
ブラックリストに載っているからといって、必ずしも賃貸物件を借りられないわけではありません。以下の方法を試してみましょう。
独立系の賃貸保証会社を利用する
独立系の賃貸保証会社は、信用情報機関を利用しないため、過去の金融事故が審査に影響しないことが多いです。独立系の賃貸保証会社を利用することで、審査に通る可能性が高まります。
賃貸物件の大家さんと直接交渉する
物件の大家さんと直接交渉し、賃貸保証会社を利用しない方法を相談することも一つの手です。直接交渉することで、大家さんに自分の状況を説明し、理解を得られる場合もあります。
家賃の前払いを提案する
家賃を数ヶ月分前払いすることで、大家さんに安心感を与えることができます。前払いを提案することで、審査に通る可能性が高まります。
不動産会社を通して相談してみるのも有効です。
連帯保証人を立てる
信頼できる連帯保証人を立てることで、賃貸保証会社の審査を通りやすくすることができます。連帯保証人がいれば、賃貸保証会社のリスクが軽減されるため、審査に通る可能性が高まります。
連帯保証人としては、身内が一番望ましいでしょう。
預金通帳の提示
一定の貯金があることを証明するために、預金通帳を提示することも有効です。十分な貯金があることを示せば、家賃を支払う能力があると判断され、審査に通る可能性が高まります。
収入証明書の提出
安定した収入があることを証明するために、収入証明書をみずから提出することも重要です。収入が安定していることを示せば、賃貸保証会社の審査に通りやすくなります。
特に審査に自信がない方は、やれる事はなるべくやっておく！の考えで望んでみてください！
賃貸保証会社の種類と選び方
賃貸保証会社には独立系と信販系がありますが、それぞれの特徴と選び方について詳しく解説します。
独立系賃貸保証会社
独立系賃貸保証会社は、独自の審査基準を持ち、信用情報機関を利用しないため、過去の金融事故が審査に影響しにくいです。以下は代表的な独立系賃貸保証会社です。
• フォーシーズ：審査が比較的緩やかで、ブラックリストの人でも審査に通る可能性が高いです。
• 日本セーフティー：信販系と比較して審査が緩やかで、多くの人が利用しています。
• Casa：幅広い層に対応しており、柔軟な審査基準を持っています。
信販系賃貸保証会社
信販系賃貸保証会社は、信用情報機関を利用して審査を行うため、過去の金融事故が審査に大きな影響を与えます。以下は代表的な信販系賃貸保証会社です。
• オリコ：クレジットカード事業も展開しており、信用情報に基づいて厳格な審査を行います。
• セディナ：幅広い金融サービスを提供しており、信販系ならではの審査基準を持っています。
• アプラス：クレジットカード事業を中心に展開しており、信用情報を重視した審査を行います。
賃貸保証会社の審査に落ちた場合の対処法
賃貸保証会社の審査に落ちた場合でも、以下の対処法を試してみましょう。
別の保証会社を利用する
一つの賃貸保証会社に落ちたからといって、全ての賃貸保証会社に落ちるわけではありません。別の賃貸保証会社を利用することで、審査に通る可能性があります。
不動産会社に相談する
不動産会社に相談し、他の方法を提案してもらうことも有効です。不動産会社は多くのケースに対応しており、解決策を提案してくれることが多いです。
家主に直接交渉する
賃貸物件の家主に直接交渉し、賃貸保証会社を利用しない方法を相談することも一つの手です。家主に事情を説明し、理解を得られる場合もあります。
家賃の前払いを提案する
家賃を数ヶ月分前払いすることで、家主に安心感を与えることができます。前払いを提案することで、審査に通る可能性が高まります。
連帯保証人を立てる
信頼できる連帯保証人を立てることで、賃貸保証会社の審査を通りやすくすることができます。連帯保証人がいることで、賃貸保証会社のリスクが軽減されるため、審査に通る可能性が高まります。
預金通帳の提示
一定の貯金があることを証明するために、預金通帳を提示することも有効です。十分な貯金があることを示せば、家賃を支払う能力があると判断され、審査に通る可能性が高まります。
収入証明書の提出
安定した収入があることを証明するために、収入証明書を提出することも重要です。収入が安定していることを示せば、賃貸保証会社の審査に通りやすくなります。
賃貸保証会社の審査を通るためのポイント
賃貸保証会社の審査を通るためには、以下のポイントに注意することが重要です。
正確な情報を提供する
申込書に記載する情報は正確に記入しましょう。虚偽の情報を提供すると、審査に通らない可能性が高まります。また、申込書に不備がないように注意し、必要な書類を全て揃えて提出することが大切です。
過去の延滞を改善する
過去に延滞があった場合は、できる限り早く改善し、再発を防ぐよう努めましょう。信用情報が改善されれば、審査に通る可能性が高まります。
賃貸保証会社の選び方
賃貸保証会社を選ぶ際には、以下のポイントに注意しましょう。
信用力を重視する
賃貸保証会社の信用力を重視しましょう。信頼できる賃貸保証会社を選ぶことで、トラブルを避けることができます。
サービス内容を比較する
各賃貸保証会社のサービス内容を比較し、自分に合ったサービスを提供している会社を選びましょう。保証内容や料金体系など、細かい点まで確認することが重要です。
又、中には「更新料」を支払わないで良い初回のみプランなどを持ち合わせている保証会社もあります。
口コミや評判を調べる
インターネット上の口コミや評判を調べることで、賃貸保証会社の実際の利用者の声を確認することができます。口コミや評判を参考にして、信頼できる賃貸保証会社を選びましょう。
審査基準を確認する
賃貸保証会社の審査基準を確認し、自分の状況に合った会社を選びましょう。審査基準が緩やかな会社を選ぶことで、審査に通る可能性が高まります。
賃貸保証会社を利用する際の注意点
賃貸保証会社を利用する際には、以下の点に注意しましょう。
保証料の確認
賃貸保証会社の保証料を確認し、予算内で利用できるかどうかを確認しましょう。保証料は会社によって異なるため、事前に確認することが重要です。
契約内容の確認
賃貸保証会社との契約内容をよく確認し、理解してから契約を結びましょう。不明な点があれば、契約前にしっかりと確認することが大切です。
延滞時の対応
家賃を延滞した場合の対応についても事前に確認しておきましょう。賃貸保証会社によっては、延滞時の対応が厳しい場合もあるため、事前に確認しておくことでトラブルを防ぐことができます。
更新料の確認
賃貸保証会社には、定期的に更新料が発生する場合があります。更新料の有無や金額についても事前に確認し、予算内で対応できるかどうかを確認しましょう。
賃貸保証会社を利用するメリット
賃貸保証会社を利用することで、以下のメリットがあります。
連帯保証人が不要
賃貸保証会社を利用することで、連帯保証人を立てる必要がなくなります。連帯保証人を見つけるのが難しい場合や、家族や友人に負担をかけたくない場合に便利です。
家賃滞納リスクの軽減
賃貸保証会社が家賃滞納時に代わりに支払ってくれるため、大家さんにとっては安心して物件を貸し出すことができます。これにより、大家さんとの信頼関係が築きやすくなります。
審査がスムーズ
賃貸保証会社を利用することで、賃貸物件の審査がスムーズに進むことが多いです。賃貸保証会社が審査を行うため、大家さんや不動産会社が独自に審査を行う手間が省けます。
安心して入居できる
賃貸保証会社を利用することで、家賃滞納時のリスクを軽減し、安心して入居することができます。特に、経済的に不安定な状況にある場合に安心感を得られます。
まとめ
ブラックリストに載っている方でも、賃貸物件を借りる方法はあります。賃貸保証会社の審査に通るためのポイントを押さえ、適切な賃貸保証会社を選ぶことで、賃貸物件をスムーズに借りることができます。信用情報の改善や連帯保証人の立て方、家賃の前払いなど、具体的な対策を講じることで、審査に通る可能性を高めましょう。
また、賃貸保証会社を利用する際には、保証料や契約内容、延滞時の対応などを事前に確認し、適切な会社を選ぶことが重要です。信頼できる賃貸保証会社を選ぶことで、安心して賃貸物件に住むことができるでしょう。
