『アルバイトなんだけど保証会社の審査が不安』
『アルバイトで賃貸保証会社の審査に通るかな？』
少しこのような悩みが発生してはいないでしょうか。
このような方が賃貸物件を借りる際に、家主さんはどのように考えているのでしょうか？
すべての家主さんがそうではありませんが、多くの家主さんは「大丈夫かな？」と心配されることが多いです。これは避けられない現実です。
正社員として一般企業に勤めている方とアルバイトの方を比較すると、家主さんの評価に差があるのは事実です。この差は依然として存在しています。
そして、賃貸保証会社の利用は年々増加傾向にあります。現在、全国には150社以上の賃貸保証会社が存在し、賃貸借契約における利用割合は全体の70%から80%に達していると言われています。
このため、ほとんどの賃貸物件では家賃保証会社の加入を条件として募集されているのが現状です。
目次
賃貸保証会社のポイント！事前審査！！
しかし、賃貸保証会社に加入するためには、誰でも保証を受けられるわけではなく、事前に審査を通過する必要があります。
「保証会社に加入しなくても大丈夫」と考える方もいるかもしれませんが、ほとんどの賃貸物件では家賃保証会社の加入が条件となっています。
そのため、特にアルバイトの方が賃貸物件を借りる際には、厳しい審査を受ける必要があるのが現実です。
賃貸保証会社の審査目的
賃貸保証会社による事前審査の目的は、借り手の信用状況や収入状況を確認することで、貸主との信頼関係を築くことです。
審査を通じて、借り手が家賃や契約条件を守る能力があるかどうかを判断します。
具体的な審査項目
事前審査では、以下の項目が重要なポイントとなります。
ポイント
• 収入情報
定期的な収入が安定しているかどうかを賃貸保証会社は確認します。安定した収入があることで、家賃の支払いが継続できるかが判断されます。
• 信用情報
借り手の信用情報をチェックし、過去の借入や返済履歴を確認します。信用情報が良好であることは審査通過の要因となります。
• 前歴
過去の賃貸契約歴やトラブルの有無を調査します。前歴に問題がある場合、審査にかなり影響することがあります。
賃貸保証会社の審査基準はそれぞれ違う！
アルバイトの方が賃貸保証会社の審査を通過するためには、結論として審査が緩い、もしくは甘い賃貸保証会社を選ぶことが鍵となります。そうすれば、スムーズに審査が通り、希望のお部屋に住むことができるでしょう。
しかし、現実問題として、賃貸保証会社の選択権は入居者側にはありません。費用を負担しているにも関わらず、保証会社は不動産会社や物件オーナーが指定するため、アルバイトの方が厳しい審査基準の保証会社に当たることも十分にあり得ます。
これが原因で、せっかく気に入ったお部屋にも住めないという残念な結果になることもあります。したがって、賃貸物件を選ぶ際には、審査基準の緩い保証会社を扱っている物件を不動産会社に相談することが重要です。
賃貸保証会社の使い分けも主流化している
最近では、家主や管理会社、不動産会社もそれぞれの賃貸保証会社の特徴を把握するようになりました。例えば、どの賃貸保証会社が審査が緩いとか、審査が甘いかといった情報も手に入れやすくなっています。
アルバイトの方を入居させたくない物件は、審査が厳しい保証会社を利用する傾向にあります。一方で、誰でも入居してもらいたいという物件は、審査が緩い、甘い保証会社を選んでいるでしょう。
お部屋探しをサポートする不動産賃貸業者も、アルバイトの方に対して適切な賃貸保証会社を利用できる知識を持っています。ですので、安心して相談してみてください。
だからこそ、不動産会社の選び方も慎重に行いましょう。賃貸保証会社に関する知識が豊富で、あなたに最適な物件を紹介してくれる信頼できる不動産会社を見つけることが、スムーズな入居への第一歩です。
アルバイトの方でも勤続年数は審査に考慮される！
アルバイトだからといって賃貸物件に住めないわけではありません！
むしろ、極端な話、賃貸物件に入居する際には正社員で働いていても、世の中の状況によってアルバイトに変わることも十分あり得ます。
賃貸保証会社の審査についても同様です。審査に通って保証加入した後に、契約者の雇用形態が変わっても、保証が打ち切られることはありませんのでご安心ください。
賃貸保証会社の審査でアルバイトの方は勤続年数がポイント！
しかし、審査を受けるタイミングで「アルバイト」となると、どうしても審査が厳しくなるのは避けられません。
ただし、同じアルバイトの雇用形態でも、賃貸保証会社が重視する1つのポイントがあり、それによって審査がスムーズに進む場合があります。
そのポイントとは「勤続年数」です。勤続年数が短い方と長い方では、審査結果に差が出ます。勤続年数が長い方が、当然、審査に通りやすくなります。
アルバイトの方は勤続年数1年が基本
反対に、頻繁に職場を変えてしまっていると賃貸保証会社の印象は悪くなります。このため、勤続年数については以下の結論に至ります。
結論として、
「アルバイトでも勤続年数は1年以上は欲しい」
これくらいは正直、必要な条件と言えるでしょう。
同じアルバイトでも水商売系は審査が厳しい！
アルバイトの中でも特に「水商売」をされている方に対しては、賃貸保証会社の審査が一層厳しくなる傾向があります。これは、賃貸保証会社の審査基準がそもそも水商売の方に対して厳しいものとなっているからです。
特に、勤続年数に関してもあまり考慮されない現状があり、水商売の方にとっては審査を通過するのが難しい場合があります。
水商売の方もスムーズに審査可能「フォーシーズ」
いわゆる水商売というだけで属性判断が厳しくなってしまうのは事実です。しかし、ここで安心していただきたいのは、水商売の方でも審査を通過させてくれる賃貸保証会社がちゃんと存在しているということです。
代表格で言えば
フォーシーズ！！
フォーシーズなら、水商売の方でもほぼ確実に審査が通ります。この点を各不動産会社や賃貸人である家主さんも今では認識しており、水商売のアルバイトの方にはフォーシーズが提案されることが多いでしょう。
考えを切り替えて新しいお部屋探しに踏み込んだ方が早そうです。
派遣のアルバイトの方が賃貸保証会社の審査を通す！
言わずもがな、派遣の方は職場が頻繁に変わる可能性が高く、賃貸保証会社が好まない現状があります。しかし、一昔前に比べ、派遣でアルバイトの方でも審査を通す傾向が強くなっています。
これは世の流れでしょうか？派遣という働き方が一般的になり、賃貸保証会社も職場が変わることに対する抵抗感が薄くなったのかもしれません。
派遣元をコロコロ変えてしまうのは減点
しかし、派遣元を頻繁に変えてしまうと審査に影響を及ぼします。派遣でアルバイトの方でも、「派遣元で長く働いている」というアピールが重要です。
いかに保証会社に安心してもらうかが肝心ですから、審査申込時には気をつけましょう。
例えば、「派遣でアルバイトですが、派遣元は○○で、勤続年数は○年です」と記載することで、審査にプラスになります。
ぜひ、実践してみてください！
初めから連帯保証人を付けて審査を受ける！
賃貸保証会社に加入する方の多くは、「連帯保証人を付けられないから保証会社に頼る」と考えているでしょう。
しかし、実際には各保証会社は審査の際に「連帯保証人を付けなくても良い」とは考えていません。なぜなら、家賃滞納が発生した際に連帯保証人がいる方が、家賃の回収率が圧倒的に高いからです。
このため、保証会社は連帯保証人の有無を重要視しており、可能な限り連帯保証人を付けるよう求めています。
連帯保証人を付けての審査は可決率UP
賃貸保証会社の審査において、「連帯保証人」か「緊急連絡先」を持つ案件では、審査が通りやすいか通りにくいかに大きな差が生じます。
アルバイトの方にとって、厳しい審査は避けられませんが、賃貸物件の入居条件として保証会社への加入が必須です。費用負担は原則として入居者側にありますが、この条件がある以上、保証会社の審査に通らなければ希望のお部屋に入居することはできません。
保証会社の審査を通すためには、しっかりと準備をして臨むことが重要です。
アルバイトで賃貸保証会社の審査を受けるなら連帯保証人を付けるのもあり
アルバイトの方であれば、最初から連帯保証人を付けた上で賃貸保証会社の審査を受けると、どの賃貸保証会社に加入する場合でも審査が確実に通りやすくなります。
「費用負担をしてさらに連帯保証人を付けるなんて…」と腑に落ちないかもしれませんが、審査を迅速に通過し、早く引っ越し準備を進めたい方にとっては、有効な手段と言えるでしょう。
\連帯保証人不要の賃貸物件/
アルバイトの方でも審査をスムーズに通してくれる賃貸保証会社ランキング！
最後に、審査が厳しくなりがちな「アルバイト」の方々へ、審査をスムーズに通してくれる賃貸保証会社の最新ランキングを掲載します！これを参考にして、賢くお部屋探しを進めてください。
ただし、賃貸保証会社への加入については、原則として入居者側で選ぶことはできません。あくまで物件ごとに指定されています。
ですので、
「アルバイトなので審査を通してくれる○○保証会社の審査を受けたいです！」
と主張しても、
「はい、わかりました！」
とはならないので、ご了承ください。
保証会社を利用する側は保証内容を重視
不動産会社や家主さんは自分の気に入っている賃貸保証会社があります。
例えば、毎月の家賃を保証してくれる意外にも原状回復費用や残置物撤去費用、早期違約金、更新料など充実したサービスを他にも提供している保証会社は多々あります。
さらには、賃貸保証会社の利用に伴う代理店登録をしている不動産会社さんは『手数料』を多くキックバックしてくれる保証会社を利用するような現状だってあります。
まとめ
賃貸保証会社の審査は、それぞれの会社によって基準や考え方が異なります。アルバイトの方にとって、保証会社の審査はある程度のハードルになるかもしれませんが、「まったく審査が通らない！」というわけではありませんのでご安心ください。
審査を受ける保証会社によって、審査結果が異なることは確かですが、最近では「家賃保証会社の審査に通れば誰でも入居OK！」という考え方を持つ家主さんも増えてきています。
正確な情報提供と必要書類の準備をしっかりと行い、スムーズに審査を通過することを目指しましょう。
