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ビレッジハウスの審査に落ちた理由とは？通らない人の特徴と再審査の回避策を徹底解説【2025年最新版】

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「ビレッジハウスは審査が甘いって聞いたのに落ちた…」
そんな声がSNSや口コミサイトでも見られます。たしかにビレッジハウスは「保証会社不要」「連帯保証人も不要」「無職・生活保護OK」といったイメージがありますが、実務では思わぬ落とし穴や手間の多さに驚く方も多いのです。
ガリ勉
ガリ勉
本記事では、家賃保証の現場で10年以上の実務経験を持つ筆者が、ビレッジハウスの審査の“本当の姿”と、落ちた人の共通点・対策法までを徹底解説します。

目次

第1章｜ビレッジハウスとは？審査が甘いと言われる理由と仕組み

ビレッジハウスは旧雇用促進住宅を米国のFortress（フォートレス）社が取得し、リノベーションを施した低家賃物件ブランドです。全国に1万棟以上あり、保証会社不要・連帯保証人不要という点が最大の特徴。

以下のような属性の方でも入居しやすいため、「審査が甘い」と言われるのが実情です。

  • 生活保護受給者
  • 年金暮らしの高齢者
  • 外国籍の入居者
  • ブラックリスト入り（金融事故歴あり）
  • 勤務先・職種が不安定な方（無職・フリーター含む）

さらに、審査基準は以下のように非常にシンプルです。

  • 前科がないこと
  • 暴力団・反社と関係がないこと
  • 必要書類をきちんと提出できること

つまり「属性には甘いが、提出書類や管理運用はむしろ厳格」と言えます。

第2章｜それでも審査に落ちる人の特徴｜見落としがちな注意点

ビレッジハウスは審査が広く門戸を開いている一方で、次のようなケースでは審査に落ちる可能性があります。

  • 暴力団・反社関係の疑いがある場合
  • 書類の提出に不備がある、または捏造が発覚した場合
  • 過去に同社の物件で家賃滞納・トラブル歴がある場合
  • 法人契約で代表印が提出できないなど、形式的な条件を満たせない場合
  • 保証人を立てられない場合（求められた時に限る）
ガリ勉
ガリ勉
特に多いのが「書類不備」「後出し要求への対応が遅れた」ことによる否決です。 書類が1枚でも足りなかったり、期限内に対応できないと、柔軟な印象とは裏腹に冷徹に否決されます。

第3章｜体験談から見えた“落ちる理由”と“通る人の共通点”

【通った例】信用ブラックでも通過

ガリ勉
ガリ勉
「自分はクレジットカードも作れないレベルの信用ブラック。でもビレッジハウスは通りました」

このように、家賃支払い能力そのものではなく、過去の信用情報を細かく見ない点が通過の鍵です。

【落ちた例】法人契約で代表印が出せず否決

「法人契約だったけど、営業担当者の押印ではNG。代表印と会社謄本まで求められて、用意できず否決に」
このように、手続き面でのルールが厳格なため、書類対応のスピードと正確さも審査のうち。

【リアルな声】「某信販系より手続き面は厳しい」

「審査が甘いって言うけど、捺印、書類、不足書類の後出し……マジでめんどくさい」
こうした声も多数。属性に対する門戸は広くても、書類対応に甘さは一切ないのがビレッジハウスの実情です。

第4章｜ビレッジハウスで審査に落ちたときの正しい対応

審査に落ちてしまった場合でも、焦らず冷静に対応することで次のチャンスを広げることができます。まず、再申込みを急がないことが重要です。

【1】同一物件・同一内容での再申込みは避ける

ビレッジハウスでは、審査履歴が残るため、再申請しても否決される可能性が高くなります。

【2】書類不備や緊急連絡先の見直しをする

落ちた原因が明確でない場合、緊急連絡先を変更したり、法人契約なら代表印を用意するなど、根本原因にアプローチしましょう。

【3】他の物件（別棟）への切り替えを相談

同じビレッジハウス系列でも、別の物件では再度審査が行われ、可決されるケースがあります。

第5章｜審査を通すための行動チェックリスト【スマホUX対応】

次のチェック項目を確認し、審査に落ちるリスクを減らしましょう。

  • 書類は事前にすべて揃えているか？
  • 緊急連絡先は信用できる人物か？
  • 法人契約なら代表印と登記簿謄本は提出可能か？
  • 過去にトラブルを起こした物件でないか？
  • 応募先の担当と密に連絡を取れているか？

第6章｜ビレッジハウス以外で審査が通りやすい賃貸物件とは？

ビレッジハウスが難しかった場合、他社で審査が通りやすい賃貸を選ぶのも有効な手段です。保証会社の審査基準はそれぞれ異なるため、自分の状況に合った会社を選ぶことで可決率が大きく変わります。

審査が通りやすい保証会社・物件の比較表

名称保証会社の有無審査の柔軟性生活保護OKポイント
ビレッジハウスなし高〇保証人・保証会社不要で無職OK
Jリース利用物件あり中～高△柔軟な審査が特徴
Casa利用物件あり中〇通帳残高で審査通過事例あり
興和アシスト物件あり中～高〇地方に強く、初期費用が安い
UR賃貸なし高〇高齢者・外国人向け支援制度あり

第7章｜保証会社不要物件と審査の裏側｜どうやって探す？

「保証会社なしで借りたい」「審査が不安」そんな方は、保証会社不要物件を選ぶのが最も確実です。

保証会社不要物件の探し方

  • UR賃貸（保証人のみでOK）
  • ビレッジハウス（基本的に保証会社不要）
  • ウチコミ！（個人大家の物件が多く、条件交渉がしやすい）
  • 地元不動産会社に「保証会社不要で探したい」と相談

ただし、属性が理由で保証会社を回避したい場合は、先に自分の弱点（例：債務整理歴）を不動産会社に共有し、柔軟な対応をしてくれる管理会社・大家を選ぶことが重要です。

第8章｜体験談まとめ｜ビレッジハウスの審査に落ちた・通った人たちの声

【通過例1】信用情報ブラックでも通った

「クレカもローンも落ちるレベルのブラックだったが、ビレッジハウスは通った。保証会社がないから本当に助かった」

【通過例2】生活保護受給中でも入居成功

「ケースワーカーに相談しながら申し込んで、書類も整えて出したら無事に可決。役所の協力もありがたかった」

【否決例1】書類の後出しで対応ミス

「審査がゆるいって聞いたのに、後から『この書類も』と追加が来て対応できず…否決されてしまった」

【否決例2】法人契約で印鑑のルールに引っかかる

「担当者の押印ではNGで代表印が必要。そんなルールあるなんて聞いてない…」

よくある質問（FAQ）

Q. ビレッジハウスの審査は本当に甘いの？
A. 属性的には甘いですが、書類や手続きの厳格さは想像以上です。
Q. 落ちた理由は教えてもらえる？
A. 原則非公開ですが、書類不備や緊急連絡先の不備が多く見られます。
Q. 審査に落ちたら再申込みは可能？
A. 同一物件・内容では難しいですが、別物件や内容変更での再検討は可能です。
Q. 無職や生活保護でも入居できますか？
A. 書類が整っていれば、問題なく可決されるケースが多いです。


まとめ｜ビレッジハウスの審査に落ちたとき、最も大切なのは「冷静な対処」

「ビレッジハウス＝誰でも通る」というイメージを持っている方は多いですが、実務では書類の厳格さや後出し対応での否決事例もあります。

ただし、審査に落ちたとしても、それで終わりではありません。書類を整え、再申込みの条件を見直し、場合によっては他社物件や保証会社不要の賃貸へシフトすることで、新たな道は必ず開けます。

今すぐできる3つのアクション

  • 緊急連絡先・法人書類などの不備を見直す
  • 保証会社不要・再チャレンジ可能な物件を探す
  • 信頼できる不動産会社に相談してみる

審査に不安がある方は、本記事のチェックリストや比較表を活用しながら、納得のいく物件選びを目指しましょう。

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