このような悩みを解決します。
本記事の内容
・借金をしていても保証会社の審査は通る
・借金をしている方が審査時に注意する点
・借金をしている事よりも家賃滞納歴に注意
本記事の信頼性
今回は、借金をしていても賃貸保証会社の審査には通るというお話をしていきます。
実際、僕も日々賃貸保証会社の様々な審査は間近でみていますが、『借金』をしていても審査に通っている方は実は多いんです！
ここがおすすめ
目次
賃貸保証会社の審査で借金はバレる？
結論から言いますと、あなたが借金があるか？なんて保証会社にはわかりません。(笑
独立系と言われる賃貸保証会社に限りますが、そもそも審査上でも申込者に対し、『借金があるか？ないか？』なんて調べられないのが現状です。
クレジットカード、車のローン、消費者金融で借金なんてあってもあなたの借金が賃貸保証会社へバレる事は一切ありません。
賃貸保証会社の審査！借金があっても審査には通る！
賃貸保証会社が審査で重要視するポイントは
- 家賃滞納があるか？
- 家賃を支払っていける根拠はあるか？
この2点です。『借金があるか？』は審査ポイントに入ってないんです。
但し、ご自身で保証会社に対して借金がある事を自己申告してしまう場合は別なのでご注意ください。
借金があっても「独立系」の保証会社であれば審査に通る
借金があっても保証会社の審査に通すには、独立系の賃貸保証会社に限ります。
独立系の保証会社一覧
- 全保連
- 日本セーフティー
- casa
- jid
- ジェイリース
- エルズサポート
- フォーシーズ
- ナップ
上記の保証会社であれば、借金を理由に審査を落とされる事はないので安心してください。
これからは賃貸保証会社への加入が必須！
これから賃貸でお部屋を借りようとする方もそう言った意味では、今後も賃貸保証会社への保証加入を強く勧められる事が多くなるでしょう！
下記の図を見ていただくとわかる通り、お部屋を借りる際に保証会社へ加入しないといけないパターンは年々増えています。
今では約９割の賃貸物件で利用されていると言われています。
そんな中、お部屋を借りようとする方が賃貸保証会社への保証加入を不動産賃貸業者より勧められる場合！？
賃貸保証会社からの『入居審査』が必ず必要になります。
この入居審査に通らない限りは、そもそも賃貸保証会社への保証加入は出来ません。
しかも、保証審査に通らない以上
『せっかく気に入ったお部屋にめ住めない！！』なんて事にもなってきます。
理由としては、お部屋を貸す大家さんが、賃貸保証会社の審査が通らない方はそのままお部屋の入居を拒否してしまうからです。
＼賃貸保証会社への加入不要の賃貸物件／
- 入居条件に保証会社加入が不要
- 審査がゆるい
- 家賃2万円〜
賃貸保証会社の審査がどうしても通らない場合
借金があっても賃貸保証会社の審査には通ります。しかし、それでもなかなか通らない場合は、借金以外の原因が考えられます。
例えば
- 家賃滞納がある
- 収入と家賃のバランスが悪い
- 転居理由が不明確
- 同居人に問題あり
- 緊急連絡先に問題あり
家賃滞納がある
賃貸保証会社が審査をする上で最重要にしているのが、『家賃滞納があるか？ないか？』
そう言った意味では保証加入しないといけない申込者が審査を受けた際、家賃滞納が過去にあるようであれば、ほとんどの賃貸保証会社の審査には残念ながら通りません。
消費者金融で多額の借金をしている！やクレジットカードの支払い滞納、携帯電話料金未納！
なんて事より『過去の家賃滞納があるか？』ないか？が賃貸保証会社の審査では優先されます。
賃貸保証会社の申込者が家賃滞納しているか？どうか？の調べ方
しかし、
「過去に家賃滞納があったか？どうか？」
なんて賃貸保証会社はどのように調べているのか疑問に思われるかと思います。
これについて、賃貸保証会社はこれまでに培っている莫大なデーターを所有しており、名前や生年月日で一発検索をかけています。
ポイント
賃貸保証会社が保有する莫大なデーター？と言うのは、例えば保証会社も日々、多くの審査をしているので、その都度個人情報は保証会社へ蓄積されていきます。そして、保証していればしていたで家賃滞納があるか？入居者の対応は如何か？なんて事が保証会社も履歴情報としてわかるわけなんです！
そこで、審査を受けるタイミングで保証会社の情報が詰まったデーター上のシステムフィルターに引っかかってしまえば審査は即アウトです。
『過去に賃貸保証会社へ加入していて家賃滞納をしてしまった！』ってケースですね！
賃貸保証会社同士で家賃の滞納情報は共有されている
又、賃貸保証会社同士のデーターベース共有も今では順調に稼働されていますのでどこかの保証会社が保有する情報データーで引っかかってしまうなんて事もあり得ます。
なので、
賃貸保証会社の審査を受ける場合、1番気をつけなければならないのは
まずは「自身に借金があるか？ないか？」ではなく、まずは先に「過去にどこかしらの賃貸保証会社に加入していて家賃滞納してないか？どうか？」を肝に命じて振り返ってみましょう！
収入と家賃のバランスが悪い
賃貸保証会社の審査を受ける上で、収入と家賃のバランスも重要です。
家賃の3倍〜4倍の毎月収入がないと審査は難しくなります。(例：家賃が6万円なら18万円は必要)
転居理由が不明確
通常は仕事、結婚、手狭などの理由が主流だと思います。あまりないケースですが過去にこんな事例がありました。
勤務先は広島で、住まいを東京で探している
これは審査に落ちています。どうみても怪しいですよね(笑
同居人に問題あり
一緒に住む予定の、例えば旦那さん、妻、子、親、婚約者などなど、関係者に家賃滞納などがある場合は審査に落ちます。
賃貸保証会社は『同居人』もしっかりと審査をしています。
意外にもこんな所で審査に落ちる方はいらっしゃるので注意してください。
緊急連絡先に問題あり
賃貸保証会社へ加入する際は『緊急連絡先』が必ず必要になります。必ずです。
又、ここで『同居人』と同じく緊急連絡先になってくれた方が家賃滞納があると審査に落ちます。
なかなか見過ごしてしまう所ですが、どうしても審査に通らない場合は緊急連絡先が実は原因かもしれません。
賃貸保証会社の審査時に自分に借金がある事をわざわざ伝えない！
賃貸保証会社の審査方法で審査時に賃貸保証会社から申込者へ電話連絡を入れる！というのがあります。
これは、入居者に電話連絡をして本人確認するのは勿論のこと「申込者の連絡先にしっかりと連絡が取れるか？」の確認意図があります。
いわゆる保証会社から申込者への電話連絡を通じて申込者本人としっかり電話連絡が取れるか？と言う事！
又、同時に『契約者が万が一、家賃滞納してしまった場合の保証会社から契約者へ連絡がスムーズに取れる手段がしっかりあるか？』の確認にもなります。
賃貸保証会社は保証の加入者が家賃滞納すると、賃貸管理会社もしくは賃貸人(物件オーナー)の銀行口座に滞納分家賃を立替ます。
当然ながらその後に賃貸保証会社は家賃滞納者（入居者）に家賃の督促請求をするわけですが、、、。
その時に入居者本人と連絡が取れないようであれば賃貸保証会社も困ってしまうって訳です。
審査時に家賃滞納していた・している事は言わない事！
そうは言っても、賃貸保証会社からの審査電話時に『過去に家賃滞納されてました？』や『今現在、借金はありますか？』なんて聞かれる事はありません。
確かにいきなりこんな事聞かれても聞かれたほうは困りますけどね、、、。
そう言った意味では、自らが賃貸保証会社の電話連絡を入れてくるタイミングで審査時に余計な事を言わない限りは賃貸保証会社もわからない時はわかりません。
仮に、審査時に自ら『私、現在借金がありまして、てんてこ舞いです！』なんて伝えた時には、、、。
結末は誰もがわかると思います(笑
こうならない為にも、あくまでも余計なことは言わないようにしましょう！
ココがポイント
今回のテーマでもある借金が仮に多額にあってもです！
「そもそも、審査を受ける賃貸保証会社の情報データーに引っかかってなければ問題ないわけですし！」
データーに残るときはあくまでも以前、賃貸保証会社に保証加入していた時です。
しかも、データーに引っかかるのは家賃滞納情報のみ！！
保証会社から聞かれもしない事を自ら良かれと思って借金がある事を淡々と話してしまうと審査マイナスになる事もあるので注意しましょう！
いや！確実になります。
又、参考までに賃貸保証会社の具体的な審査の流れは、下記のサイトで詳しく説明されているので参考にして下さい。
借金をしている方・していた方は信販系の賃貸保証会社の審査には気をつけよう！
賃貸保証会社の審査について、自分に借金があっても何ら臆する事が無い事はなんとなくわかってもらったのではないでしょうか？
しかし、1点だけ注意しなければならない事があります。
それは信販系保証会社の存在です。
信販系とはクレジットカードを発行している会社です。
例えば代表的な保証会社では
- オリコ
- アプラス
- エポスカード
- ジャックス
- ライフ
- セゾン
- セディナ
などが挙げられます。
意外にもこれらの信販系保証会社は全国の大手管理会社が導入しているケースが多く、賃貸のお部屋を借りる際にも信販系保証会社への加入を勧められる可能性は大です。
クレジットカードで事故があると、信販系の保証は審査に通らないので要注意！
そして、これらの信販系保証会社でクレジットカード関係の借金をしてしまっている方が審査を受けるとなると審査落ちの確率が格段と上がります。
支払い遅れや滞納中も同様です。
今ではクレジットカード一枚でお金を借りる事が容易に出来てしまいます。
いわゆるキャッシングって奴ですね。
安易にお金を借りてしまって借金なんてしてしまうと大変です。
『信販系保証会社の加入にあたるか？否か？』は入居者では選ぶ事が出来ないので、後は運任せになりそうです。
まとめ
『借金がある人が賃貸保証会社の審査を受ける！』
この際は、何も気兼ねすることなく審査に望もう！
しかし、家賃保証をしている信販系保証会社の存在には要注意！
信販系保証会社は、「クレジットカードでの事故があると審査には通らない！」これは必ず肝に銘じておきましょう。
俗に言うブラックの人！
又、借金が原因の任意整理や自己破産も同様に信販系賃貸保証会社の審査は通りません！
事故歴がどうしても保証会社のデーターに残っているので、、、。
あわせて気を付けて下さいね！
ちなみに、賃貸保証会社へ加入したくない方と、お部屋探しをお得にしたい方は下記です。
お部屋探しは効率よく行うのがベストです！
賃貸保証会社への加入不要の賃貸物件
・敷金・礼金・手数料・更新料が全て無料！
※全国47都道府県に10万戸の賃貸物件がある『ビレッジハウス』お近くのエリアで是非、探してみましょう。
