賃貸保証会社の審査に関して、誰もが気になるポイントの一つが、
「審査にかかる日数や時間はどれくらい？」
という疑問です。
今回は、この疑問をすっきり解決し、審査プロセスの全貌を明らかにする記事をご用意しました。ぜひ最後までご覧いただき、不安を解消してください。
この記事を読み進めて頂くと、実際にかかる審査日数や注意ポイントと劇的に審査を早める対処方法までもがわかります。
https://www.villagehouse.jp/
目次
賃貸保証会社の審査がかかりすぎ！
確かに保証会社の審査と言うだけあって、誰もが気にはなりますよね！
各賃貸保証会社も審査スピードを重視しており、ほとんどの保証会社の公式サイトでは「最短30分で審査回答」と謳っています。
しかし、現実はそこまで甘くありません。確かに、早ければ30分以内で審査回答が出るケースもありますが、実際にはほとんどの申込案件が30分以上かかっているのが現状です。
主な理由は以下になります。
ココがダメ
審査が長くなる理由として
- 申込書に記入不備がある
- 本人確認書類が見えづらい
- 申込者へ保証会社から電話連絡を入れているが出られない
- 審査回答をもらっている不動産会社からの連絡が遅い
主にこのような理由で審査日数が必然的に長くなっているケースが多々あると言うことです。
不動産会社が実は審査が遅い理由になっているケースもあり！
そして、もう一つ重要なポイントがあります。上記のような理由で審査日数や時間が延びる要因として、保証会社の代理店である不動産会社が審査を遅延させるケースもあるということです。
以下で賃貸保証会社と代理店である不動産会社との具体的な流れを説明します。
詳しく知りたい方は賃貸保証会社の審査を初めて受ける方の必須マニュアル！で解説していますので、ここでもチェックしてみてください。
賃貸保証会社の審査の流れ
step
1保証会社への審査の申込書はそれぞれの保証会社の代理店である不動産会社からFAX
賃貸保証会社の審査における申込書はあくまでも保証会社の代理店になっている不動産会社から！ちなみに入居者が保証会社へ直接、申込書のFAXを送ることはできません！
step
2申込書に不備等があれば保証会社は代理店である不動産会社へ依頼
例えば、物件の住所が抜けていたり、電話番号が見えづらい等があれば、保証会社は代理店である不動産会社へ依頼。この時は保証会社も一旦、審査は止めている状況。不動産会社が即座に対応できなければ必然的に審査時間は伸びる。
賃貸保証会社は申込窓口を代理店である不動産会社にあくまでも任せていますので、不動産会社の対応次第で審査時間が早まったり、遅くなったりもする！と、言うことだけは認識しておきましょう。
賃貸保証会社それぞれによって変わる審査日数や時間！
Free-Photos / Pixabay
冒頭でも述べましたが、賃貸保証会社の審査を受ける際、最も気になるのは「審査日数や時間がどれくらいかかるのか」という点だと思います。できれば時間をかけず、早く審査を終わらせたいと思うのは当然です。
しかし、実際のところ、審査日数や時間は賃貸保証会社によって大きく異なります。審査結果がその日のうちに出る場合もあれば、2〜3日かかることもあります。
この違いは何から生じるのでしょうか？
まず、賃貸保証会社が審査時に本人確認の電話連絡を行うか否かが、大きな要因となります。この点について詳しく見ていきましょう。
賃貸保証会社から連絡がない！書類だけで審査が進んでいる可能性あり
賃貸保証会社の中には、申込者から提出された入居申込書や本人確認書類のみで審査を行う、いわゆる書類審査だけを行う会社も存在します。
例えば、審査が早い賃貸保証会社では、この書類審査のみの場合、わずか10分程度で審査結果が出るほど迅速です。
メモ
そのため、賃貸保証会社への審査申込時に
「本人確認の電話連絡がこない」
という方は、そもそも書類審査のみで審査が進んでいると認識しておくと良いでしょう。
保証会社から電話連絡がこない時の対策、注意ポイントも賃貸保証会社の審査電話！事前に知っておいて欲しいポイント解説！にて、詳しく解説していますのであわせて読んでおくとよいでしょう。
審査の結果通知は代理店である不動産会社にFAXされている
しかし、審査時に本人確認の電話連絡を行う賃貸保証会社の場合、申込者が保証会社からの電話連絡に出ない、もしくは出られないとなると、その時点で審査がストップしてしまいます。
さらに、注意してほしいのが...
『契約者本人に賃貸保証会社より直接、審査結果もしくは連絡がいく事はありません。』
賃貸保証会社の審査を受けた入居者は、審査結果を不動産賃貸業者から聞くことになるので、この点を覚えておきましょう。
審査日数や時間を短縮するために、入居者が直接賃貸保証会社に審査結果を問い合わせても、保証会社は直接審査結果を教えることは絶対にありません。
審査の連絡がなかなか来ない場合は不動産会社へ確認
この理由に賃貸保証会社から審査結果を受け取る不動産会社が絡んでしまっているケースがあります。
入居審査を受ける側からすると、保証会社から直接審査結果が来ないのは少し腑に落ちない部分もあるかもしれませんが、保証会社のシステム上、このような仕組みになっているため仕方ありません。
しかし、3日も4日も経っても審査結果が来ないとなると、さすがに気になりますよね？（さすがにちょっと異常ですが。）
通常、賃貸保証会社の審査がここまでかかるのはあり得ませんので、「明確な理由で審査が止まっている」ことは確実です。その中でも、単純に不動産会社からの連絡が止まっているという理由は実は多くあります。
例えば
- 審査結果は出ていたのに担当者が休みだった
- 他の案件で忙しく担当者が連絡を怠っていた
- 保証会社の審査はOKだか、実は大家さんのOKをもらえていなかった
などなど、意外な理由だったりもします。
賃貸保証会社の審査が3日〜4日も経過するのは、通常ではあり得ませんので、自ら動いて不動産会社へ聞いてみるべきでしょう。
賃貸保証会社の審査日数や時間を徹底比較！
私がリサーチしている限りでは、
- 日本セーフティー
- Casa(カーサ)
- JID(日本賃貸保証会社)
- カプコエージェンシー
- 近畿保証
- エルズサポート
上記の主な保証会社は比較的に書類審査のみの10分位のスピーディーな審査が行われています。(審査事に電話連絡が入る事が少ない)
しかし、注意しないといけないのがイレギュラーで上記の保証会社でも『賃貸保証会社が電話連絡を入れてからの審査合否判断になる。』なんて方もいますので、すべての方が対象と言う訳にはいきません。
又、審査が比較的長く電話連絡を申込者へ入れ、尚且つ連絡が取れるまで審査結果を出さない審査を徹底している賃貸保証会社としては
- 全保連
- ジェイリース
- リクルート（2017年/オリコフォレントインシュアに名称変更）
が主になります。
安心してください、審査時間が長いといっても何日もかかるわけではありません。しかし、賃貸保証会社からの審査時に申込者への電話連絡を取らない場合、その分審査日数や時間が延びることがあるので注意が必要です。
下記の記事では、賃貸保証会社の具体的な審査の流れを詳しく説明しています。しっかりと把握して事前準備を整えましょう。
連帯保証人や緊急連絡先にも電話連絡が入る事をしっかりと伝えておこう！
確かに、賃貸保証会社の役割は、連帯保証人を付けたくない、または付けられない人たちにとって非常に価値があります。
しかし、現在では賃貸保証会社に加入し、さらに連帯保証人を付ける契約が増えてきています。
※2020年4月より保証会社も連帯保証人を求めない審査に切り替えています。
▶︎▶︎賃貸保証会社の審査を初めて受ける方の必須マニュアル！
この背景には、連帯保証人の存在価値が家主や管理会社の中で年々薄れてしまっている事が挙げられます。
もっと具体的に言うと家賃滞納があった場合に、契約者本人はもちろんの事、連帯保証人でさえ、責任を放棄して家賃を払ってくれない状況があると言う事です。
このような状況から、賃貸人(物件オーナー)さんや賃貸管理会社は家賃保証会社への加入や連帯保証人もしっかりと付けてもらうと言う二重の考えがお部屋を借りられる入居者に強く求めるようになっています。
このような背景があるため、これからお部屋の契約を検討している方は、不動産会社から「賃貸保証会社への加入と連帯保証人の付与」を案内されても驚かず、「これが当たり前なんだな」と受け入れましょう。
その際、賃貸保証会社への加入申込時に連帯保証人を付ける場合、当然審査の一環として連帯保証人への電話連絡が発生します。ここで油断すると大変なことになりますので、注意が必要です。
例えば、
『自分は連帯保証人になった憶えはない！』
『賃貸保証会社からの電話連絡を一切取らない』
なんて事をしてしまうと審査日数が余分にかかるだけでなく、終いには審査時に中々電話連絡が取れない連帯保証人の変更を賃貸保証会社から打診されたりします。
＊現在は『連帯保証人』を付けることが自体が少なくなっている。
最悪は連帯保証人の審査に対する対応結果でその審査自体が通らないなんて事もあります。
こうならない為にも、契約者本人が連帯保証人になってくれた方へしっかりと事前に保証会社から電話連絡が入る事を伝えておくべきです。
特に賃貸保証会社の審査にて、電話連絡を入れての審査をする保証会社の場合は尚更に事前連絡を実施しておきましょう！
『自分自身の審査で無駄な審査日数や時間をかけない為です！！』
そして、万が一保証会社から電話連絡がこない！
なんて事があれば、単純に提出している申込書の『書類審査のみ』で審査が進んでいるんだな！と認識しておきましょう！
保証会社からの電話連絡に対する対応で審査時間や日数は確実にスピードアップする！
そして、賃貸保証会社の審査では緊急連絡先も非常に重要な要素となります。基本的に、賃貸保証会社への加入時に連帯保証人が不要であっても、緊急連絡先は必須です。
「これはどの賃貸保証会社でも確実に求められる項目です。」
緊急連絡先がいない場合、賃貸保証会社の審査を受けることができないと考えてもよいでしょう。
緊急連絡先が契約者本人の債務を課せられることはなし！
緊急連絡先とはいえ、契約者本人の債務を負うわけではありません。緊急連絡先の役割は、契約者本人に何らかの緊急事態が発生した際に連絡を取るための「連絡先」としての役割に過ぎません。
しかし、賃貸保証会社の審査では、緊急連絡先にも確認のために電話連絡が入ることがあります。このため、緊急連絡先の方には事前にしっかりと準備をしておくことが重要です。具体的には、緊急連絡先として登録した人に対して、保証会社からの電話連絡がある旨を事前に伝えておく必要があります。
このような準備を怠ると、緊急連絡先の人が連絡を受け取れなかったり、知らない番号からの電話を無視したりすることがあり、審査が滞る原因となります。スムーズな審査を進めるためにも、緊急連絡先の方としっかりと連絡を取り合い、事前に説明しておくことが重要です。
ちなみに、緊急連絡先も同様に賃貸保証会社から電話がこない場合は書類審査のみで審査が進んでいると認識しておきましょう。
この際も、保証会社から審査時に緊急連絡先へ電話連絡がとれないなんて事になれば余分な審査日数を費やすことになるので気をつけたいですね。
また、連帯保証人と同様に、緊急連絡先として登録した方が審査時に「私は緊急連絡先になった覚えがない」と言うような事態が発生すると、賃貸保証会社から緊急連絡先の変更を求められることになります。
このようなトラブルを避けるためにも、緊急連絡先の方に対しては、事前にしっかりと連絡を取り、緊急連絡先として登録した旨をきちんと説明しておきましょう。
しっかりとした事前準備を行い、緊急連絡先の方にもその役割を理解してもらうことで、賃貸保証会社の審査をスムーズに進めることができます。
▶︎▶︎賃貸保証会社の緊急連絡先！押さえておくべき7つのポイント！！
賃貸保証会社の審査は土日もやっているので、電話対応の準備をしておこう！
賃貸保証会社の審査で気になる点としてもう一つ重要なのが、「土日に審査を行っているかどうか」です。
土日に審査を実施しているかどうかで、審査にかかる日数や時間に大きく影響を与えます。各賃貸保証会社のホームページを見ると、多くの会社が「土日休み」と記載されているのを目にすることが多いでしょう。
土日に審査をやっていないのは、中小規模な保証会社くらいでしょう。週末の土日にお部屋探しをして、そのまま賃貸保証会社へ審査申込をする！
なんて事は保証会社を利用する不動産会社では多々ありますからね。
賃貸保証を利用している不動産会社だって、土日に審査をしていない保証会社はそもそも利用しないケースが多いです。
土日も審査を行う賃貸保証会社のメリット
近年では、多くの賃貸保証会社が土日も審査を行うようになっています。これは、平日に仕事や学業で忙しく、契約手続きを進めるのが難しい方々にとって非常に便利なサービスです。
特に、母子家庭やシングルパーソンの方々にとって、土日対応は大変助かることでしょう。重要な審査連絡を逃さず、スムーズな契約手続きを進めるために、事前の準備をしっかりと行うことが重要です。
まとめ
- 申込書の記入はしっかり・はっきりと記入しよう
- 電話連絡を入れての本人確認をする賃貸保証会社には注意！
- 本人確認の電話連絡がきっちり取れるまで賃貸保証会社は決して審査結果をだしません！
- 連帯保証人や緊急連絡先にも賃貸保証会社からの審査確認電話が来ます！
スムーズな審査をする為には、電話連絡を入れて本人確認をしてくる保証会社には気をつけましょう。又、せめて電話連絡が入るだろう関係者の方(緊急連絡先とか)に保証会社から電話連絡がくる事だけは事前に知らせておきましょう！
場合によっては、着信あった番号へ自らかけ直ししてみるのも、審査スピードを早めるコツです。
『そして、そもそも審査時に保証会社から電話がこない！』なんて方は書類審査のみで審査が進んでいる可能性が高いので、ゆっくり待ちましょう。
賃貸保証会社の審査日数や時間は、上記4項目に注意しておけば、劇的に審査スピードが早まります！
この記事を読まれた方におすすめ
ちなみに、賃貸保証会社へ加入したくない方と、お部屋探しをお得にしたい方は下記です。
お部屋探しは効率よく行うのがベストです！
賃貸保証会社への加入不要の賃貸物件
・敷金・礼金・手数料・更新料が全て無料！
※全国47都道府県に10万戸の賃貸物件がある『ビレッジハウス』お近くのエリアで是非、探してみましょう。
あわせて読みたい
