この悩みを解決します。
この記事を読み進めていただくと、現状の賃貸保証会社における料金プランを比較していただく事ができます。
記事を読み終えた後は、賃貸保証会社へ的確な金額を支払っているか？を理解していただく事ができます。
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目次
それぞれの賃貸保証会社で料金格差が激しい！
現在、賃貸保証会社は全国で100社以上あると言われています。
すべての保証会社の料金を把握するのは難しいですが、代表的な賃貸保証会社を選んでも、
初回保証委託料30%〜100%までの開き
このように利用する賃貸保証会社次第で金額の差が激しくあります。
【一つの例でいくと】
- 家賃:60,000円の場合
A保証会社
初回保証委託料50%
30,000円の費用負担
B保証会社
初回保証委託料100%
6万円の費用負担
これだけの差がつきます。
1. 保証料の違い
異なる賃貸保証会社では、保証料の金額に大きな違いがあります。一部の会社は低額な保証料を提示し、別の会社は高額な料金を求める場合もあります。入居者の方は自身の予算や物件の家賃と照らし合わせて、最適な保証料の範囲を確認することが大切です。
2. 利用料の幅広さ
保証会社ごとに、利用料の取り決めが異なることもあります。一部の会社は月額の一定金額を徴収し、別の会社は家賃の一定割合を取る場合もあります。
入居者様は負担が軽減される利用料のプランを選ぶことが大切です。
3. 保証期間と料金の関係
保証会社の中には、保証期間に応じて料金が変動する仕組みを持つところもあります。長期間の保証を選ぶ場合には、初期の費用が低くても後々高額になる可能性があることを考慮する必要があります。
入居者様は将来の予定や長期的な計画を踏まえて適切な保証期間と料金プランを選ぶことが重要です。
賃貸保証会社の保証料計算
賃貸保証会社の各社が設定している保証料は以下のような計算方法になります。
参考
家賃、共益費、その他固定費、駐車場
上記を合わせた月額賃料から%(パーセンテージ)で弾き出す。
賃貸保証料の相場
基本的にどの賃貸保証会社でも初回保証料は月額賃料の50%が相場です。
代表的な保証会社である
- 全保連
- 日本セーフティー
- ジェイリース
- casa
- jid
- フォーシーズ
これらの賃貸保証会社も基本は月額賃料の50%を設定しています。
賃貸保証会社は入居者で指定はできない
又、賃貸保証会社は原則、入居者側で選ぶことができません。
賃貸保証会社の利用は、あくまでも家主さんや不動産会社から指定されます。
ですので、入居者は支払いを促された料金を支払うしかないのですが、金額に納得いかない場合は
- お部屋を変える
- 不動産会社を変える
この2つのパターンで回避できます。
さらに、同じ部屋なのに不動産会社を変えるだけで、指定される保証会社が変わり、さらには料金も安くなる可能性もあります。
何故なら、不動産会社によって利用している賃貸保証会社が異なるからです。
賃貸保証会社の料金体系を理解する！
賃貸保証会社へ加入する際に発生する『保証委託料』
これは、賃貸保証会社が契約者を保証するにあたってもらう金銭になります。
逆を言えば、保証加入する人が賃貸保証会社へ負担しなければならない金額です。
「この保証委託料をもらって賃貸保証会社は経営として成り立っていると言っても過言ではありません！」
各賃貸保証会社の料金体系を知ろう！
しかし、保証委託料は原則、お部屋を契約する入居者が支払う事になります。
今では若干ながら賃貸人である物件オーナーが保証委託料を全額負担するなんて事が増えつつあるものの、まだまだ入居者負担が圧倒的に多いです。
いや、むしろ85％以上は入居者負担です、、、。いや、90%以上かも。
しかし！
気に入ったお部屋に住むにはそのお部屋が賃貸保証会社加入条件である以上、保証会社へ加入しなければそもそも契約もしてくれませんし、住めません。
そして、仕方なく賃貸保証会社へ保証委託料を支払う事になったとしても、保証加入を指定された賃貸保証会社によって料金が変わります。
今回は、賃貸保証会社の各社料金プラン一覧表を作成してみました。
あまりの料金の差にびっくりしないよう(笑、今後の参考にしてもらえれば幸いです。
賃貸保証会社の中で一番料金が安い保証会社はどこか？
『安いに越した事はない！』と思われる方は多いと思います。
当たり前です！
はっきり言って、保証委託料を支払う入居者にメリットはありません！
あるのは物件オーナーや管理会社のみです。
そんな中、料金が比較的安く加入出来そうな賃貸保証会社は
- 全保連(一部の地域は除く)
- 近畿保証
- ナップ
＊2016年現在
＊2019年現在は基本的に変わりませんが、全保連は全域エリアで初回保証料30%が浸透しています。
追記：2021年に全保連は保証料を値上げしています。30%➡︎50%に変更
2023年の最新情報では「最低保証料」が今後は付いてくる予定です。
あたりが候補に上がります。
いづれも保証委託料が月額賃料の30%になっており、賃貸保証会社の中でも特に安い料金体系です。
これ以下の保証委託料金額は今の所は思いあたりません。
もしかしたら地場でひっそりとやっている賃貸保証会社では「もっと安い所もあるかも？」ですが、、、。
月額賃料の30%となると50,000円のお部屋を借りようとした場合、15,000円を初回時に賃貸保証会社へ支払う事になります。
保証委託料が一番高いのは『フォーシーズ』
なんだかんだでどの賃貸保証会社も平均にして保証委託料は月額賃料の50%と言うのが多いです。
しかし、通常ではとても審査に通せれるレベルの方ではない方に対して「審査を通してあげるから保証委託料を多く頂戴ね！」と言う賃貸保証会社も実は存在します。
その代表格は『フォーシーズ』
誰でもと言って良い位、審査が通ります。
その為、様々な不動産賃貸業者さんにもかなり愛されてます！
だって審査を通してくれるから。
フォーシーズの料金体系
このフォーシーズ？
気になる保証委託料は、通常であれば月額賃料の50%になるものの、審査に通し難い案件内容の場合は月額賃料の100%〜120%になる事があります。
但し、他の賃貸保証会社はこのような事をしていない為、ある意味助かる存在かも知れません。
保証委託料が他社よりも高くついたとしても、審査に通してくれるのは場合によっては非常に助かりますしね！
現在では、賃貸保証会社の審査に通らなければ住めない賃貸物件は多く存在します。
「保証委託料は高くなる事もあるが、必ず審査を通してくれる存在。」
賃貸保証会社の審査を受ける時に、自分自身の内容に自信がない方はこの「フォーシーズ」をご利用される価値はありますね！
保証委託料の値下げ交渉は可能か？
賃貸物件に住む際には、何かと初期費用がかかります。
敷金、礼金、前家賃、引っ越し費用etc
賃貸保証会社へ支払う保証委託料もその中の一つです。
『出来れば費用は安いに越した事はありません！』
しかし、そもそもこの「保証委託料は値下げ交渉が出来る余地があるのか？」気になる所だと思います。不動産賃貸業者に支払う仲介手数料だって、値下げ交渉ができなくもないご時世ですからね。
しかし結論、値下げ交渉は基本的には無理です。
賃貸保証会社の保証委託料は下がりませんし、不動産賃貸業者ではどうする事も出来ません！
賃貸保証会社の保証委託料を唯一、減額出来る方法！
あまり実現的ではありませんが、事例はあるのでご紹介します。
事例１
賃貸人と折半で保証委託料を負担する交渉をする。
事例2
不動産会社が賃貸保証会社から受け取るキックバック（手数料）分を減額してもらう。
まずは【事例1】からご説明しますと、賃貸保証会社に加入して得をするのは賃貸人（物件オーナー）です。
しかし、保証委託料は入居者負担となる中で、賃貸人と半々で発生する保証委託料を支払いませんか？と交渉してみる事です。
すべての物件で通用する事ではありませんが、例えば「何とか入居してもらいたい！」と考えている賃貸人さんであれば、賃貸保証会社への保証委託料を半分支払った所でなんら痛くもありません。
それよりも入居してもらった方が家賃が毎月発生する分、断然お得です。
このように考える賃貸人（物件オーナー）も現にいらっしゃいますので、嫌らしくならない程度で、お部屋を紹介してもらった不動産会社へ相談・交渉してみるのも手ですよ！！
次に【事例２】のパターンですが、これは賃貸保証会社各社は、代理店となっている不動産会社に利用してもらった代行手数料で何パーセントかを保証会社から不動産会社へキックバックしています。
意外にこの代行手数料もしくは事務手数料を不動産会社は自社の大事な収益にしている事が多いです。
不動産会社に相談または交渉してみたら減額可能性あり！
しかし中には、「別に手数料なんていらない！とにかく保証会社に加入してもらえれば！！」なんて業者もあります。
不動産会社も本来の収益は「仲介手数料」をお客様からもらうのがメインですからね！
賃貸保証会社も取引業者である不動産会社が手数料を受け取らないなら、その分初回の保証委託料を下げますよ！なんて事をしてくれます。
まあ、良心的な不動産会社さんであれば事前に賃貸保証会社へ相談して、初めのご案内時点で、すでに値下げした料金案内をするでしょうけどね！！
賃貸保証会社の大手３社の料金プラン表
| 日本セーフティー | ＣＡＳＡ（カーサ） | 全保連 | |
|---|---|---|---|
| 初回保証委託料 | 月額賃料の40%~70% | 月額賃料の50％ | 月額賃料の30％～80％ |
| 年間保証委託料（更新料） | １万円 | １万円 | 月額賃料の10％ 但し、初回のみプランの80％の場合更新料は無し |
| ・金額はすべて住居用になります ・利用する業者窓口で料金が変わる事があります。 | |||
保証料金にバラつきがあるのは、連帯保証人が無しと有りで金額が変わったりするためです。
商品プランの内容で保証委託料金額が変動します。
あくまでも基準値で見ていただいた方が良いと思います。
賃貸保証会社の費用を毎月で支払うパターンも！
今、賃貸保証会社業界の中でトレンドになっているのが、毎月で保証料をいただくパターンです。
具体的には
1年毎ごとの更新料1万円を毎月で分割にする保証料金です。
例えば、500円〜800円を入居者からもらって更新料はないよ！ってパターンですね。
何だか毎月に取られる費用があるな？って感じた方は、上記の保証プランを利用しているが為です。
費用の分散ができる
毎月支払いパターンは、賃貸保証の費用を家賃と一緒に分散して支払う方法です。入居者にとって初期費用を一度にまとめて支払うのは負担と感じることがあるかもしれませんが、毎月支払いパターンならば初期費用の負担を軽減することができます。
これにより、入居者が生活費や他の経費に充てることができるメリットにもなります。
2. 予算の調整
毎月支払いパターンは、予算の調整がしやすいという利点があります。賃貸保証の一時的な大きな支出を避けつつ、毎月の家計に組み込むことができるため、入居者は経済的な負担を軽減する手段として活用できます。
3. 契約条件の確認
毎月支払いパターンを選択する際には、賃貸保証会社との契約条件を注意深く確認することが重要です。月額の費用や保証期間、利用料などを詳しく把握しておくことで、将来的な負担やトラブルを避けることができます。
プロである不動産会社などにも事前に確認し、契約条件の詳細を把握した上で、納得のいく選択をすることが大切です。
賃貸保証料を支払いたくない！
そもそも、保証会社への加入や保証料の支払いをしたくない！って方もいらっしゃるでしょう。
しかし、保証会社への加入や保証料の支払いは残念ながら納得するしかお部屋そのものを借りれなくなります。
今では賃貸保証会社の加入は入居条件にあたり」必須事項」ですからね。
但し、賃貸保証会社への加入そのものを入居条件に必要としていない賃貸物件も少なからずあります。
全国に10万戸の管理物件！「ビレッジハウス」がおすすめ！
ビレッジハウスの賃貸物件であれば、賃貸保証会社への加入を不要としています。(審査によっては連帯保証人は必要)
勿論、賃貸保証会社への加入が不要となれば、他の物件では必要であろう保証料の負担もありません。
全国エリアでビレッジハウスのお部屋探しは可能になるので、一度検討してみるのも良いでしょう！
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