賃貸保証会社の審査

賃貸保証会社で大調査!!入居審査がゆるい会社ランキング!(*各社一覧表付き!!)

『賃貸保証会社は数多くありそうだが、一体?入居審査が緩い保証会社はどこなのか?』

このような疑問を抱いている方もいらっしゃるのではないでしょうか?

 

今回、ご紹介する記事では、このような疑問を解決します。

 

実際に賃貸保証会社によって審査基準は様々なので、ランキング形式で保証会社の最新の審査基準がわかります。

 

何故なら、私自身も保証業界に現役で身を置いていますので、今ある保証会社の審査基準には日々、目を配っているからです。

 

記事を読み終えた後には各賃貸保証会社の審査がゆるい保証会社がどこか?が、ランキング形式でわかります。

 

各、賃貸保証会社で審査基準はまったく違う

実は賃貸保証会社の審査基準はそれぞれの保証会社で異なります。

 

もっと噛み砕いて言うと、入居審査が厳しい賃貸保証会社もあれば、審査がゆるい賃貸保証会社も存在すると言う事です。

例えば、『Aと言う賃貸保証会社の審査に落ちたのにBと言う賃貸保証会社では審査に通った!』なんて事が当たり前にあります。

 

なぜなら、この入居審査による結果の差はそれぞれの賃貸保証会社の考え方や審査基準によります。

この記事を読み進めて頂くとわかることとして

  • 現在の賃貸保証会社で審査がゆるい保証会社がランキングでわかる
  • それぞれの賃貸保証に加入にて、費用負担がわかる

 

今回はその中でも入居審査が比較的ゆるいと言う賃貸保証会社をランキングにしてみました。

 

独自判断が含まれているものの、ほぼ間違いないランキングになっていると思います。

この記事を読み終えた後には、きっと1番!入居審査が緩い賃貸保証会社を理解して頂けると思います。

これから賃貸保証会社の審査を受けられる方には是非、参考にしてもらえると幸いです!

*ランキング一覧表は最後に掲載しています。(独断と偏見が詰まってますが、、、。でも自信あり!!)

家賃保証会社ランキング!2020年審査が甘い保証会社NO.1!!

 

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審査がゆるい判断基準

各、賃貸保証会社の審査にて、『審査がゆるい』とする判断基準は必要です。

今回は、以下の項目を含めての判断基準とします。

  • 自己破産していても審査に通る
  • 借金があっても審査に通る
  • ブラックリストでも審査に通る
  • ローンがあっても審査に通る
  • 他社(保証会社)で審査に落ちていても通る
  • 個人事業主(フリーランス)でも審査に通る
  • 年収が低くくても審査に通る

以上のことを含め、賃貸保証会社歴10年以上の私が厳選してランキングに致します。

 

業界人が教える!審査のゆるい賃貸保証会社ランキングNo1.は『フォーシーズ!!』

入居審査がゆるい賃貸保証会社として、やはりダントツでトップと言っても良いくらいの賃貸保証会社の

フォーシーズ!

賃貸保証会社を利用する各不動産賃貸業者が『最後の砦』と賞賛しているだけあります。

とにかく、入居審査は誰でもと言って良い位通ります。

ですから、中々賃貸保証会社の入居審査に通らない方は最終的にこのフォーシーズを紹介されます。

まさに最後の砦のと称されているだけあります。

賃貸保証会社を利用する、不動産会社のほとんどが導入していると言っても過言ではありません!

 

やはり賃貸保証会社の審査を受ける方には内容があまりよろしくない方だっていらっしゃいます。

例えば、年収が少ないとかそもそも無職で収入無しとか、、、。

そんな方でもフォーシーズは審査を通してくれますので、保証会社へ加入しないといけない入居者にとってもありがたい存在です。

『賃貸保証会社の審査に通らなければ、入居はお断り!』

なんて言う賃貸物件は数多くありますからね。

 

【誰でも審査に通す→怪しい会社】

 

なんてレッテルを貼られてしまう事もあるのですが、フォーシーズは全国展開もしており、会社の資本金もしっかりしているので安心です。

参考:フォーシーズ株式会社

 

審査がゆるい保証会社のデメリット

しかし、デメリットもあります。

それは、入居者が支払う保証料金額が高いという事です。

通常の賃貸保証会社の保証委託料は月額賃料の30%〜80%になるのですが、フォーシーズの場合は審査によっては月額賃料の100%〜120%なんて事があります。

*通常は月額賃料の50%になるようです。(HP参照)

 

『審査に通してあげるから、その分保証委託料を高くもらいます!』といわんばかりの料金設定ですね。

例えば家賃が50,000円の物件で敷金1ヶ月・礼金1ヶ月の場合、

 

初期費用として

10万円(敷金・礼金)+仲介手数料:5万円

前家賃も契約時に1ヶ月(家賃5万円)分納めないといけませんから、これにフォーシーズへの保証料を支払うと

 

これだけでもお部屋借りる初期費用は合計:約25万円近くいってしまいます。

削れる所はフォーシーズへの保証委託料くらいではないでしょうか?

こうやって改めて計算をしてみると保証料100%は少し痛い出費になりますね。

やはり保証委託料が高くついてしまうのはフォーシーズを利用するにあたってのデメリットですね。

でも、審査は通ります(笑

 

フォーシーズを利用したい場合は不動産賃貸業者が取り扱いをしてなければならない!

『審査が通りやすい!』

よし!フォーシーズを利用しよう!!と入居者の方が思っても、そう簡単にはいかないシステムが賃貸保証会社にはあります。

今では様々な賃貸保証会社がありますが、入居者ではその保証会社を残念ながら自由に選ぶ事は出来ません。

各社、賃貸保証会社のHP(ホームページ)を見て入居者さんが直接、問い合わせをして

『加入したいんですが?』

と言っても『お近くにある不動産賃貸業者さんにお問い合わせ下さい』と言われるのが落ちです。

そうなんです!

賃貸保証はあくまでも不動産業者が取り扱う商品の為、一般の入居者では選べたり、直接指定する事は出来ません。

 

不動産会社がどこの?保証会社を利用しているか?も重要

そう言った意味では、お部屋探しを依頼した先である不動産業者が賃貸保証会社のどこと取り引きしているか?

も、非常に重要になってくるので、注意しておきましょう!

ちなみに、フォーシーズは各不動産賃貸業者が『最後の砦』と言っているだけあって、ほとんどの不動産賃貸業者で取り扱いがあります。

大手不動産賃貸業者である

  • エイブル
  • ミニミニ
  • アパマン
  • ホームメイト

でも取り扱いはありますので安心だと思います。

特に全国の上記FC(フランチャイズ店)ではほぼ間違いなく取り扱いがあるのではないでしょうか?

心配な方はお部屋探しを依頼する前に賃貸保証会社の取り扱い業者を前もって聞いておいても良いかも?ですね!

参考賃貸保証会社で初回保証委託料金が安い会社ランキング!

 

審査のゆるい賃貸保証会社ランキングNO.2は複数社存在!

賃貸保証会社の審査が緩い会社を語る上で、NO.2はほぼ同率になるので複数社紹介します。

  • 日本セーフティー
  • カーサ
  • JID(日本賃貸保証会社)

ビッグネームでいけばこの3社です。

 

 

ともに全国展開をしている賃貸保証会社になります。

大手賃貸保証会社の名前にも上げられる会社ばかりなので信用力はありますね。

ココがおすすめ

これらの保証会社は、承認率100%とはいかないまでも、90%以上は審査承認率があると思われ比較的に審査は通りやすいでしょう!

 

これらの賃貸保証会社もほとんどの不動産賃貸業者で取り扱いがある為、比較的保証加入する方は、いづれかで保証加入する事になる機会が多いと思いますので名前だけは覚えておいて損はないです。

参考賃貸保証会社の大手企業を徹底的に解説します!

 

賃貸保証機構(LGO)加盟の賃貸保証会社は審査ゆるめ!

賃貸保証会社も各企業同士で団体を作っています。

特に、賃貸保証機構に加盟している

  • カーサ
  • フォーシーズ
  • 日本セーフティー

などは、同じ団体です。(JIDは2016年現在、脱退しているようです。)

だからと言って、入居者がどうこう出来る事もないのですが、今回ご紹介させて頂いた審査のゆるい賃貸保証会社ランキングの裏付けとして、参考にして頂けると幸いです。

 

審査は厳しめだか、知名度NO.1は『全保連』

審査のゆるい賃貸保証会社の中では、ランキングが下位になるものの、知名度が高いのが『全保連』です。

 

何故?知名度が高いかと言うと、なんと言ってもTVCM効果が高いでしょう。

このTVCMで一気にエンドユーザーである入居者へ、その名を知らしめたと言っても過言ではありません。

保証業界の中でも売上は1位、2位を争う保証会社であり、利用されている大家さんや不動産会社は数多くいらっしゃいます。

しかも、入居者にとっては嬉しい保証利用の安さは外せません!

他社が平均、月額賃料の50%を初回保証料としている中で、全保連は30%と保証料の安さでは断トツです。

 

当然、賃貸物件を借りる上で、全保連を指定される機会も多くあるでしょう!

 

審査がゆるい賃貸保証会社のデメリット

審査がゆるい賃貸保証会社は、審査に自信がない方からしてみれば、ありがたい保証会社になってくるでしょう。

 

何故ならば、現在の賃貸物件では保証会社の審査に通って且つ、保証加入できなければお部屋が借りれない賃貸物件が多いからです。

 

しかし、審査がゆるい保証会社にもデメリットがないわけではありません。

 

具体的には

  • 審査を通すかわりに保証料負担が増す
  • 家賃滞納した際の家賃督促が厳しい

 

特に、家賃督促については随所に特徴がでまして、審査のゆるい保証会社の代表格である【フォーシーズ】も家賃督促については過去に色々と問題になってたりします。

 

家賃滞納さえしなければ、まったくもって問題ない話しではありますが、念の為ここに記しておきますのでご注意ください。

 

フォーシーズの家賃督促に対するユーザーの口コミ

25才女性

私の知らないうちに
株式会社フォーシーズというブラックなことで有名な家賃保証会社と契約していることになっていました。
その契約内容は
保証を毎年更新するために家賃を0~1回滞納したら1年につき1万円支払えという内容でした。

 

43才男性

予定されていた当方への入金が遅れて火曜日にずらせて頂けないか申し出た所で「約束が違う本日中に退去せよ!」「どのような手段使ってでも金を用意せよ!」とスジ者以上の凄みを利かせて言われました。

 

まとめ(審査がゆるい賃貸保証会社ランキング表)

審査のゆるい賃貸保証会社(大手5社)

順位会社名 
1位フォーシーズ株式会社

4cs_logo
2位日本賃貸保証株式会社

jid_logo
3位日本セーフティー株式会社

logo日本セーフティー
4位Casa(カーサ)

common_txt_logoカーサ
5位全保連株式会社

logo全保連

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