賃貸保証会社に入りたくない人へ｜断る方法と選択肢を徹底解説

賃貸物件を探していると、ほぼ必ずと言っていいほど登場する「家賃保証会社」。
「なんで強制なの？」「本当に入らないと借りられないの？」「信用情報に影響しそうで嫌だ…」
そんな声を、これまで多数聞いてきました。

実は、賃貸保証会社への加入は「必須ではないケース」も存在し、交渉や物件の選び方次第で回避できることもあります。

ガリ勉

本記事では、10年以上の実務経験をもとに、保証会社へ入りたくない方が知っておくべき情報・交渉術・代替手段を徹底解説します。

「保証会社が嫌な理由は人それぞれ」。それでも、この記事を読み終えたとき、あなたには選択肢があると実感できるはずです。

第1章：なぜ賃貸保証会社に入りたくないと感じるのか？

まずは「なぜ、これほど多くの方が賃貸保証会社への加入を嫌がるのか？」を整理しましょう。

これらの理由が複雑に絡み合い、「できれば入りたくない」と思うのは当然のことです。
次章では、実際に保証会社へ入らずに契約できた事例を紹介します。

第2章：保証会社に入らずに賃貸契約できた実例と条件

実際に「賃貸保証会社を使わずに入居した」方も少なからず存在します。ここでは、保証会社を避けられた成功例をもとに、どんな条件なら可能なのかを紹介します。

成功例1：高齢の大家さんとの直接交渉

「保証人がいればOK」「昔ながらの慣習を重視」といった考えの大家さんに出会い、保証会社ではなく連帯保証人を立てることで契約成立。
不動産会社が保証会社を推してきても、大家さんの意向で回避できた事例です。

成功例2：地元密着型の不動産屋を利用

全国展開している大手よりも、地域密着型の不動産会社のほうが柔軟に対応してくれる傾向があります。
地元の空き家対策や、家主との距離が近いことで「保証会社不要OK」の物件に出会える可能性も高いです。

成功例3：フリーレント物件で保証料分を節約

家賃1ヶ月無料のフリーレント物件を契約し、その分で保証料を払うという発想の転換。
「費用が理由で入りたくない」という方にとっては、コストバランスで納得して契約できた事例です。

保証会社なしが成立する条件まとめ

以上の条件を満たしていれば、保証会社を避けられる可能性が高まります。
続く第3章では、「どうやって保証会社を断るか？」という交渉の実践テクニックをご紹介します。

第3章：保証会社を断る方法と交渉の進め方

「保証会社は入りたくない」と思っても、不動産会社や管理会社からは当たり前のように加入を求められるのが現実です。

ガリ勉

しかし、事前にしっかりと対策をすれば、保証会社を避けられる余地もあります。

1. 最初の問い合わせ段階で意思表示する

内見前や問い合わせ時に、「保証会社なしで契約できる物件を探しています」と伝えておくことが肝心です。
契約直前では交渉が難航しますが、早期の意思表示なら柔軟な対応をしてくれる不動産会社もあります。

2. 連帯保証人の用意で代替する

信頼できる親族や会社関係者がいれば、保証人制度を活用できます。
「保証人がいるので保証会社は不要です」と伝えると、話がスムーズに進むこともあります。

3. 自身の支払い能力を示す

「家賃の半年分以上の預金残高がある」「安定した収入源がある」など、支払い能力の証明書類（通帳写し・給与明細など）を提出することで、保証会社を外す交渉材料になります。

4. 「義務ではない」ことを根拠に断る

賃貸契約において保証会社の利用は義務ではありません。
独占禁止法でも抱き合わせ契約の強要は違法とされているため、「法的には任意である」と明確に伝えましょう。

5. 別の不動産会社を検討する

強制加入を譲らない不動産会社であれば、別の会社経由で同じ物件に申し込みができる場合もあります。
SUUMOやアットホーム等のポータルサイトで「取り扱い不動産会社」を比較しましょう。

交渉を有利に進めるためのポイント

次章では、保証会社を断ったことで起きるリスクや注意点について詳しく解説します。

第4章：保証会社に加入しないことによるリスクと注意点

保証会社への加入を断ることは可能ですが、デメリットやリスクも理解したうえで判断する必要があります。ここでは代表的なリスクと注意点を解説します。

1. 入居審査に通りづらくなる

現在、賃貸物件の約8割以上が保証会社を導入しています。
保証会社を利用しない場合、不動産会社や大家から「管理が面倒」「リスクが高い」と判断されてしまうことがあり、審査で不利になる可能性があります。

2. 連帯保証人の条件が厳しくなる

保証会社を使わない場合、代わりに連帯保証人を求められます。
しかし、年金生活者・収入が不安定な親族では認められないこともあり、保証人の選定には注意が必要です。

3. トラブル発生時の対応が限定される

保証会社が間に入ることで、滞納や退去時のトラブル対応がスムーズになるケースもあります。
保証会社を利用しないと、オーナーや管理会社との直接交渉となり、揉めやすくなる可能性があります。

4. 選べる物件の選択肢が減る

保証会社を外したいという要望に応じられる物件は限られており、立地や条件に妥協が必要になる場合もあります。

5. 担当者に敬遠されるリスクも

担当者によっては「面倒な客」と判断し、対応が消極的になる可能性もゼロではありません。
感情的ではなく、丁寧な交渉を心がけることが大切です。

注意点まとめ

続く第5章では、保証会社不要物件の具体的な探し方について解説します。

第5章：保証会社不要の物件を見つける方法

保証会社に入りたくない方にとって最大の課題は「どのようにして保証会社不要の物件を探すか」です。
実は、探し方を工夫することで、保証会社不要の物件を見つけることは可能です。

1. 地元密着型の不動産会社を活用

大手の仲介業者は、ほとんどが保証会社をセットにした契約を進めるため、地元密着型の不動産会社の方が柔軟に対応してくれるケースがあります。
「保証会社を使わずに契約できる物件はありますか？」と聞いてみましょう。

2. ウチコミ・ジモティーなどの直接契約型サイトを活用

ウチコミ（https://uchicomi.com）やジモティーなどのサイトでは、大家さんが直接募集をかけているため、保証会社が不要な場合があります。

3. 高齢の大家さんが管理している物件を狙う

昔ながらの物件や、築年数が古い木造アパートなどは、保証会社を利用していないケースも多く見受けられます。
管理がゆるい分、契約条件も相談しやすい傾向があります。

4. ポータルサイトで「保証会社不要」で検索

HOME'SやSUUMOなどの大手ポータルサイトでは、検索条件で「保証会社不要」を指定できます。
ただし、件数は少なめなので、こまめにチェックする必要があります。

5. 契約時に交渉する

「どうしても入りたくない」場合は、契約前の段階でしっかりと交渉することも一つの方法です。
保証人を立てる・家賃を前納する・通帳残高を提示するなどの代替案を提示することで、了承してもらえるケースもあります。

保証会社不要物件の探し方まとめ

次章では、保証会社を回避できた事例を実際の体験談ベースでご紹介します。

第6章：実際に保証会社を避けられた事例とポイント

実際に「保証会社に入りたくない」と考える入居希望者が、どのようにして契約に成功したのか、実務経験を元にした事例をご紹介します。

事例1：家賃半年分を前納して交渉成功

無職の男性が賃貸契約を希望。保証会社の加入を求められましたが、通帳残高と家賃6ヶ月分の前納を条件にオーナーと交渉。
管理会社も了承し、保証会社なしで契約が成立しました。

事例2：連帯保証人を立てて契約できた

高齢の女性が一人暮らしのために賃貸を探していたケース。
保証会社を使いたくないと伝えたところ、親族がしっかりした収入証明を持つ連帯保証人として登場。
結果、オーナーから信頼を得て、スムーズに契約に進むことができました。

事例3：ウチコミで直接交渉し保証会社不要

ウチコミ経由で物件を見つけた30代の男性。
オーナーに直接「保証会社不要が条件です」と伝え、家賃支払い能力の根拠（収入証明＋残高証明）を提示。
契約時もトラブルなくスムーズに締結。

成功の共通点とは？

このように、保証会社に入りたくない場合でも、柔軟な対応・準備・交渉力があればチャンスは十分にあります。
次章では、保証会社に入らないと何が起こるのか？リスクと注意点を解説します。

第7章：保証会社に入らない場合のリスクと注意点

「保証会社に入りたくない」という気持ちは理解できますが、加入しないことによるリスクやデメリットも存在します。以下で具体的に見ていきましょう。

リスク1：契約できる物件が極端に少ない

現在、都心部を中心に約80%以上の賃貸物件では保証会社加入が契約条件となっています。
保証会社不要の物件は数が限られており、選択肢が狭まるのは避けられません。

リスク2：大家・管理会社から警戒される

「保証会社に入らない＝家賃支払いに不安がある人」と誤解されるケースもあります。
このため、事前に信用力を証明できる書類（通帳残高や収入証明など）をしっかり準備する必要があります。

リスク3：連帯保証人の条件が厳しい

保証会社を使わない場合は、代わりにしっかりした連帯保証人を立てる必要があります。
ただし、年金生活者や非正規雇用の方ではNGとされる場合も多く、注意が必要です。

リスク4：退去後の費用請求がダイレクトに来る

保証会社に加入している場合、退去時のトラブルは保証会社が間に入ることもありますが、未加入だと直接オーナーと交渉しなければなりません。
交渉力がないと、高額な費用を一方的に請求されるリスクも。

注意点：保証会社不要でも「保証人代行料」を取るケースも

「保証会社不要」と書かれた物件でも、実際には別の保証人代行料や安心サポート料などを請求されることがあります。
契約内容は必ず隅々までチェックしましょう。

保証会社に入らないためにやるべきこと

保証会社に加入しない選択には、相応の準備と覚悟が必要です。

ガリ勉

それでも保証会社に入りたくない方は、第8章で紹介する「不要物件の探し方」をぜひご覧ください。

第8章：保証会社に入らなくて済む物件の探し方

「保証会社にどうしても入りたくない」という方にとって、保証会社不要の物件を見つけることが最大のポイントです。ここでは、実際に使える探し方や注意点を詳しく解説します。

1.「保証会社不要」で検索できるポータルサイトを活用

保証会社不要の物件は一般的な物件に比べて数が少ないため、特化サイトや条件検索ができるサイトを活用しましょう。
例：ウチコミ、ジモティー、大家.comなど

2. 個人大家の物件を狙う

法人管理の物件よりも、個人大家が直接貸し出している物件の方が柔軟に対応してくれる傾向があります。
不動産仲介を通さず、直接やり取りできるサイトや地元の掲示板などが狙い目です。

3. 地元密着型の不動産会社へ直接訪問

インターネットに掲載されていない物件は、街の小さな不動産屋にこそ埋もれている可能性があります。
「保証会社に入りたくない」と正直に相談し、事前に条件を伝えましょう。

4. 家賃の前納を交渉材料に使う

保証会社不要を希望する代わりに、家賃6ヶ月〜1年分を前納する提案も有効です。
オーナーにとっても安心材料となり、保証会社不要の交渉がしやすくなります。

5. 賃貸借契約書の条件をしっかり確認

契約前に、「保証会社利用は任意か？強制か？」を必ずチェックしましょう。
「強制加入物件」を後から外すのは非常に困難なので、契約前の確認が重要です。

6. 保証人をしっかり用意する

保証会社不要物件の多くは連帯保証人が必要です。
年収や安定性のある身内など、確実な保証人を準備しておくことで物件選びが有利になります。

保証会社に加入しない選択肢は簡単ではありませんが、正しい探し方と交渉次第で実現可能です。
次章では、保証会社とのトラブルを避けるための実務的なポイントを紹介します。

第9章：保証会社トラブルを避けるための具体的対策

賃貸保証会社との契約は、万が一の家賃滞納時の保険にもなりますが、トラブルの温床になるケースも少なくありません。ここでは、トラブルを事前に防ぐために知っておくべき具体的な対策を紹介します。

1. 契約書の内容を隅々まで確認する

トラブルの多くは「契約内容をしっかり確認しなかった」ことが原因です。
以下の項目は必ずチェックしましょう：

2. 滞納しそうなときは早めに連絡を

家賃が遅れそうな場合は、事前に保証会社へ連絡しましょう。
連絡をせず放置してしまうと、電話・SMS・訪問・訴訟…と一気に強硬手段に進みます。

3. 支払い相談は記録を残す

分割相談や猶予交渉をした場合は、メールや書面でやり取りを残すことが重要です。
証拠が残らない口頭での約束は、後々トラブルになりやすくなります。

4. 緊急連絡先に迷惑をかけないために

緊急連絡先は保証会社の督促対象ではありませんが、入居者と連絡が取れないと連絡される可能性があります。
迷惑をかけないよう、遅延が発生した際は自ら対応する意識が必要です。

5. 訴訟リスクと費用も想定しておく

家賃滞納後に明渡訴訟に発展すると、20万円以上の訴訟費用が入居者に請求されます。
この費用は保証会社が一時的に立て替えて、入居者に一括請求されるケースが多いため、無視せず早期対応が肝心です。

6. 解約方法や時期も要確認

解約時は「1ヶ月前通知」などの条件がある場合が多く、期日を過ぎると翌月分も請求されることがあります。
保証会社との契約解除条件も必ず確認しましょう。

このように、事前に契約の中身を確認し、誠実に対応することがトラブル回避の鍵です。
最終章では、よくある質問（FAQ）をもとに、さらに理解を深めていきましょう。

第10章：Q&Aで疑問を一気に解消！

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【スマホでも使いやすい】審査前のチェックリスト

• ✅ 通帳残高は家賃の6ヶ月〜12ヶ月分をキープ
• ✅ 緊急連絡先はできるだけ身内で設定
• ✅ 信販系ではなく独立系保証会社を選ぶ
• ✅ 借金の申告は求められた時だけ対応
• ✅ 審査に落ちたら、保証会社を即変更

まとめ｜「賃貸保証会社に入りたくない」なら、戦略的に動こう

賃貸契約時に保証会社の加入が「当然」とされている今の時代。しかし、本記事で解説したように、
交渉や物件選び次第で加入を回避できるケースは確実に存在します。

重要なのは、賃貸契約前に情報を集めておき、「これは任意か強制か？」「選択肢は他にないか？」と冷静に見極めることです。

【今すぐできる3つの行動ステップ】

1. 1. 保証会社不要の物件を絞って検索する
2. 2. 不動産会社に「保証会社なしの交渉が可能か」を事前に確認する
3. 3. オプション契約や付帯費用の説明を受けたら、契約前に必ず「必要かどうか」を判断する

保証会社の加入は、家賃滞納リスク対策として広く普及していますが、「入りたくない」と思う人の選択肢を奪ってはなりません。
あなたの意思を明確にし、適切な物件・不動産会社と出会うことで、無駄な費用やトラブルを避けた賃貸生活が実現できます。