更新料

賃貸保証会社の更新料に納得いなかない!業歴10年が解決します!

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悩み中

『賃貸保証会社からくる更新料に納得いかない』

『家賃をしっかり払っているのに毎年くる更新料の請求を何とかしたい』

 

このように思われる方って多くらいらっしゃいますよね。

 

ガリ勉
今回はこのような悩みを業歴10年の私がアドバイスさせていただきます!

 

 

保証会社の更新料を払わない方法!

 

保証会社から毎年1年毎ごとに来る更新料請求!

 

払わない方法は一つ!そんな時は『今のお部屋を退去しましょう

 

ガリ勉
冗談で言っている訳ではないので悪しからず

 

 

保証会社へ更新料を支払わないで良いミラクルな方法はない!

 

保証会社へ更新料を支払わないで良いミラクル技は残念ながら存在していません。

 

例えば、賃貸物件に住むにあたって『家財保険』に入らないで良い方法なんてないですよね?家財保険も1年?もしくは2年毎ごとに更新されていきます。

 

結論、契約は契約なので、そこに逃げ道はないってことです。

 

お部屋を退去して保証会社からの更新料請求を止める

 

どうしても保証会社へ更新料を支払いたくない場合は、お部屋を退去するのが一番!

 

『そんなことできるわけないだろ!』って方は住んでる以上は更新料を支払ってください。これは致し方ありません。契約なので。

 

しかし、お部屋を退去することによって得られるメリットもあります。

 

更新料がないプランを利用する

 

賃貸保証会社の中には、更新料がないプランがあるのをご存知でしょうか?

 

引越しを機に次こそは『更新料がないプラン』で保証加入しておけば、毎年来る更新料の請求に悩まされることがありません。

 

更新料がないプランがある賃貸保証会社

 

以下の賃貸保証会社は更新料がないプランを持っています。

 

  • 全保連
  • ジェイリース

 

次の引越し先の入居条件にて、上記の賃貸保証会社へ加入しないといけない場合は『更新料なしプランに加入したい』旨を伝えても良いでしょう。

 

更新料なしプランの概要

 

更新料なしプランについての料金体系について言及しておくと

 

初回保証料:100%

更新料:なし

 

このような料金が一般的です。

 

更新料なしプランは長く住めば住むほどお得になる!

 

更新料なしプランは通常の保証会社の費用50%にくらべれば初回の支払い費用が高くなります。

 

しかし、これ?長く住めば住むほど圧倒的に支払い費用がお得になります。

 

参考

家賃6万円の場合で5年住んだ場合

初回:50%  更新料1万円(毎年)

①30,000円(初回)  ②50,000円(更新料支払い合計)

①+②=80,000円

初回:100%  更新料なし

①60,000円(初回) ②0円(更新料)

①+②=60,000円

ガリ勉
家賃6万円、保証会社加入で5年住んだ場合は更新料なしプランをご利用の場合!支払い総合計20,000円もお得!

 

 

取り扱いがある不動産会社選びも重要

 

とは、言うものの一番やっかいになってくるのが、『賃貸保証会社は入居者で選ぶことができない』です。

 

先程申し上げた、全保連やジェイリースを利用する為には、これらと業務提携をしている不動産会社選びも重要になります。

 

物件資料に加入しないといけない保証会社の名前が明記がされている

 

今では、賃貸物件資料に加入しないといけない賃貸保証会社の『会社名』がしっかりと記載されていることがほとんどです。

 

これらを参考にしてお部屋選びをしてみるのも、更新料なしプランを利用するポイントになります。

 

賃貸保証会社の更新料は返ってこない!

 

更新料を支払いたくなくて、お部屋を退去することにしても、支払い時期を間違えてしまうと大変なことになってしまいます。

 

一度、保証会社に支払ってしまった更新料は返金されませんので注意が必要です。

 

事例

10月にAさんは更新料を保証会社に支払ってから11月にお部屋を退去をしました。差額の返金を求めましたが返答は『返ってきません!』の一辺倒でした。

 

更新料の請求は通常、1ヶ月前に請求される

 

どの賃貸保証会社も共通で、

保証開始日〜1年後に更新料の請求がされます。

 

4/1が保証開始日であれば、翌年4/1が到来するまでに更新料を支払わないといけない!と言うこと。

 

保証会社の更新料支払いを回避したいのであれば、3/31までにお部屋を退去すればOK

 

ガリ勉
あくまでも更新料支払い期日が到来する前に退去しちゃえば更新料を支払う必要はなし!

 

一日でも前であれば更新料を支払う義務はありません!この一日が命運を分けます(笑

 

まとめ

 

賃貸保証会社の更新料支払いを免れたい方は、今住んでいるお部屋を退去しましょう!

 

そうすれば、保証会社へ毎年支払う1万円から開放されます。

 

今回は、退去してからがポイント。次のお部屋探しには『更新料なしプラン』の利用検討もしておきましょう!

 

メモ

そもそも賃貸保証会社への加入がなければ、無駄な費用負担が必要ありません!

その為には入居条件に『賃貸保証会社の加入不要』が必要です、、、。

ガリ勉
そんな時は、『ビレッジハウス』がおすすめ。

  • 賃貸保証会社へ加入不要
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