『賃貸保証会社からくる更新料に納得いかない』
『家賃をしっかり払っているのに毎年くる更新料の請求を何とかしたい』
現在、家賃保証に加入されている方で、このように思われる方って多くらいらっしゃいますよね。
賃貸保証の頼れるパートナー！日本セー◯ティってとこから毎年『更新保証料』という謎の請求書が来るんやけどなんとかならん？
はっきり言って無駄金やねんな💢毎年毎年¥10000円賃貸契約書の特約のところに『本契約は賃貸保証会社に加入する事を条件とし…』と記載があるのでどうにもならんぽい。
— しもさん@髭 (@shimomo4416) January 17, 2022
賃貸保証会社の更新料とか意味不
— ぺちぇねぐ (@Tonnura17) March 5, 2021
何年もちゃんと毎月家賃支払ってるのに毎年賃貸保証会社に更新料払わないかんのムカつくわー！１回もお前らの世話にはなっとらんぞ俺は！
— キジフゲルーシ a.k.a 英舞（エイム） (@mossan1130) May 23, 2019
目次
保証会社の更新料を払わない方法！
保証会社から毎年1年毎ごとに来る更新料請求！
結論から申し上げると払わない方法は一つ！そんな時は『今のお部屋を退去しましょう』
お部屋の退去＝保証会社の解約
保証加入してお部屋を借りた方は、賃貸借契約を解約すれば保証委託も自動的に解約されます。
この方法を選択することで、更新料の請求を回避することができます。私は賃貸保証業界で10年以上の経験を持ちますが、この方法以外に支払わなくても良い手段は存在しないと確信しています。
そもそも保証会社へ更新料を支払わないで良いミラクルな方法はない！
確かに、保証会社への更新料を支払わずに済むミラクル技は存在しません。同様に、賃貸物件に住む場合、火災保険や家財保険などの保険に入る必要がありますし、これらの保険も一定期間ごとに更新される必要があります。
契約は契約という原則に基づいて、支払いや手続きなどには責任を持たなければなりません。逃げ道はないということを理解し、契約内容を遵守することが重要です。プロの視点から言えるのは、適切な手続きを行い、契約義務をきちんと果たすことでトラブルを避けることができるという点です。
お部屋を退去して保証会社からの更新料請求を止める
保証会社への更新料を支払いたくない場合は、お部屋を退去することが一つの選択肢となります。
ただし、現在お部屋に住んでいる場合は更新料を支払う義務があるため、契約を遵守することが必要です。
しかし、お部屋を退去することによって得られるメリットもあります。新しい物件を探して、更新料を支払わずに済む可能性や、新しい環境でより快適に暮らすことができるかもしれません。
更新料がないプランを利用する
賃貸保証会社の中には、更新料がないプランがあるのをご存知でしょうか？
引越しを機に次こそは『更新料がないプラン』で保証加入しておけば、毎年来る更新料の請求に悩まされることがありません。
更新料がないプランがある賃貸保証会社
以下の賃貸保証会社は更新料がないプランを持っています。
- 全保連
- ジェイリース
次の引越し先の入居条件にて、上記の賃貸保証会社へ加入しないといけない場合は『更新料なしプランに加入したい』旨を伝えても良いでしょう。
更新料なしプランの概要
更新料なしプランについての料金体系について言及しておくと
初回保証料：100%
更新料：なし
このような料金が一般的です。
更新料なしプランは長く住めば住むほどお得になる！
更新料なしプランは通常の保証会社の費用50%にくらべれば初回の支払い費用が高くなります。
しかし、これ？長く住めば住むほど圧倒的に支払い費用がお得になります。
参考
家賃6万円の場合で5年住んだ場合
初回：50% 更新料1万円(毎年)
①30,000円(初回) ②50,000円(5年住んだ場合の更新料支払い合計)
①＋②＝80,000円
初回：100% 更新料なし
①60,000円(初回) ②0円(更新料)
①＋②＝60,000円
取り扱いがある不動産会社選びも重要
とは、言うものの一番やっかいになってくるのが、『賃貸保証会社は入居者で選ぶことができない』です。
賃貸保証会社の利用を強制されるの法律でなんとかならんのかね
— 0/0 (@0_over_0_) September 24, 2021
先程申し上げた、全保連やジェイリースを利用する為には、これらと業務提携をしている不動産会社選びも重要になります。
物件資料に加入しないといけない保証会社の名前が明記がされている
今では、賃貸物件資料に加入しないといけない賃貸保証会社の『会社名』がしっかりと記載されていることがほとんどです。
これらを参考にしてお部屋選びをしてみるのも、更新料なしプランを利用するポイントになります。
賃貸保証会社の更新料は返ってこない！
更新料を支払いたくなくて、お部屋を退去することにしても、支払い時期を間違えてしまうと大変なことになってしまいます。
一度、保証会社に支払ってしまった更新料は返金されませんので注意が必要です。
事例
10月にAさんは更新料を保証会社に支払ってから11月にお部屋を退去をしました。差額の返金を求めましたが返答は『返ってきません！』の一辺倒でした。
更新料の請求は通常、1ヶ月前に請求される
どの賃貸保証会社も共通で、
保証開始日〜1年後に更新料の請求がされます。
4/1が保証開始日であれば、翌年4/1が到来するまでに更新料を支払わないといけない！と言うこと。
保証会社の更新料支払いを回避したいのであれば、3/31までにお部屋を退去すればOK
一日でも前であれば更新料を支払う義務はありません！この一日が命運を分けます(笑
まとめ
賃貸保証会社の更新料支払いを免れたい方は、今住んでいるお部屋を退去しましょう！
そうすれば、保証会社へ毎年支払う1万円から開放されます。
今回は、退去してからがポイント。次のお部屋探しには『更新料なしプラン』の利用検討もしておきましょう！
メモ
そもそも賃貸保証会社への加入がなければ、無駄な費用負担が必要ありません！
その為には入居条件に『賃貸保証会社の加入不要』が必要です、、、。
- 賃貸保証会社へ加入不要
- 家賃2万円〜
- 入居審査ゆるめ
全国に10万戸以上の管理物件！今の世の中で保証会社に加入せずに入居できる賃貸物件はかなり希少です。保証会社の『更新料』からの呪縛から逃れたい方にはおすすめ！
