賃貸物件を借りる際に多くの人が直面する問題の一つが、賃貸保証会社の審査です。この中で「審査に通らない」という経験を持つ人も少なくありません。この記事では、賃貸保証会社の審査に通らない理由や、その対策について詳しく解説します。
記事信憑性
賃貸保証会社とは？
賃貸保証会社は、借主が家賃を支払えなくなった場合に、家賃を立て替えて貸主に支払う会社です。これにより、貸主は安定した収入を確保でき、借主も煩わしい連帯保証人を立てる手間を省くことができます。しかし、賃貸保証会社は審査を行い、一定の基準を満たす借主のみを保証します。
ですので、当然ながら残念ながら審査に通らない方も一定数発生しているのが現状です。
賃貸保証会社の審査に通らない理由
賃貸保証会社の審査に通らない方は様々な理由が考えられます。
1. 信用情報の問題
賃貸保証会社は、借主の信用情報を重視します。過去にクレジットカードやローンの支払い遅延があると、審査に通りにくくなります。特に、信販系の保証会社は、信用情報機関のデータをもとに厳格な審査を行います。
2. 収入の不安定さ
安定した収入がないと、家賃の支払い能力を疑われ、審査に通らないことがあります。フリーランスやアルバイトの方は、収入の変動が大きいため、審査が厳しくなる傾向があります。
3. 勤続年数の短さ
勤続年数が短い場合、職を失うリスクが高いと判断され、審査に通らないことがあります。特に、新卒で入社したばかりの人や、転職したばかりの人は注意が必要です。
しかしながら、独立系の保証会社であれば信販系と比べて審査はゆるいので、勤続年数が低くても審査には十分通りますのでご安心を！
又、転職したばかりの方は「内定通知書」の提出で審査が通ったりもしています。
4. 家賃負担率の高さ
家賃が収入に対して高すぎると、支払い能力を疑われ、審査に通りにくくなります。一般的に、家賃は収入の30%以内に収めることが望ましいとされています。
賃貸保証会社の審査に通るための対策
審査を確実に通していくために、以下を参考にしてみてください。
1. 信用情報の改善
過去にクレジットカードやローンの支払い遅延がある場合、まずはそれらの支払いを完了し、信用情報を改善することが大切です。また、クレジットカードの利用を控え、現金主義に切り替えるのも一つの手です。
2. 収入証明の準備
フリーランスやアルバイトの方は、収入証明をしっかり準備しましょう。確定申告書や給与明細を提出し、収入の安定性をアピールすることが大切です。
特にフリーランスの方に対する審査は厳しい傾向がありますので、支払い根拠は出せるものは出した方が良いでしょう。
3. 連帯保証人の用意
賃貸保証会社の審査に不安がある場合、連帯保証人を用意することで、審査が通りやすくなります。親や兄弟など、安定した収入がある家族にお願いするのが一般的です。
現在は民法改正の兼ね合いもあり、原則どの保証会社も連帯保証人を取らない運用になっています。しかし、審査の状況によって連帯保証人をお願いされるケースもありますので、万が一を考えられる方は前もって用意しておくと良いでしょう。
4. 緊急連絡先の設定
緊急連絡先を設定することも、審査に通るためのポイントです。信頼できる友人や同僚を緊急連絡先として登録することで、信頼性が高まります。
5. 入居申込書の正確な記入
入居申込書を正確に記入することも重要です。不備があると、審査に時間がかかり、場合によっては通らないことがあります。特に、連絡先や勤務先情報は正確に記入しましょう。
賃貸保証会社の種類
賃貸保証会社には、独立系と信販系の2種類があります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った保証会社を選ぶことが重要です。
独立系賃貸保証会社
独立系の保証会社は、賃貸保証業務を専門に行っている会社です。審査基準が比較的柔軟で、フリーランスやアルバイトの方でも通りやすいことが特徴です。
信販系賃貸保証会社
信販系の保証会社は、クレジットカード会社や金融機関が運営している保証会社です。信用情報を厳しくチェックするため、過去に金融事故がある方は通りにくいですが、信頼性が高いと評価されます。
俗に言うブラックリストの方は審査が難しくなります。
賃貸保証会社の審査に通るための心構え
賃貸保証会社の審査に通るためには、以下の心構えが大切です。
事前準備をしっかり行う
審査に必要な書類を事前に準備し、入居申込書を正確に記入することが重要です。
又、賃貸保証会社の審査には必ず「本人確認書類」も必要になります。免許証、社会保険証、マイナンバーカードなどが該当します。
収入の安定性をアピールする
フリーランスやアルバイトの方は、収入の安定性をアピールするために、確定申告書や給与明細を提出しましょう。
特にフリーランスの方は出せる書類は全て提出する心構えがあっても良いかと思慮します。
信用情報を管理する
クレジットカードやローンの支払いを遅れずに行い、信用情報を管理することが大切です。
連帯保証人や緊急連絡先を用意する
連帯保証人や緊急連絡先を用意することで、審査に通りやすくなります。
まとめ
賃貸保証会社の審査に通らない理由とその対策について詳しく解説しました。審査に通るためには、事前準備や収入証明、信用情報の管理が重要です。自分に合った賃貸保証会社を選び、スムーズに賃貸物件を借りるための対策をしっかりと行いましょう。
賃貸保証会社の審査に通らないことは決して珍しいことではありません。しかし、適切な対策を講じることで、審査に通る確率を高めることができます。この記事が、皆さんのお部屋探しのお役に立てれば幸いです。
