Casa（カーサ）の審査は厳しい？通過のコツと落ちる人の特徴を業界15年が解説

「保証会社はCasa（カーサ）です、と言われたけど審査に通るか不安…」「借金があるけど大丈夫？」——この記事で、Casaの審査の仕組みと通過のコツをまとめて解説します。

私は賃貸保証業界に15年以上在籍し、延べ1,000社以上の不動産会社と取引する中でCasaの審査案件も数多く見てきました。先に結論を言うと、Casaの審査は通りやすい部類です。借金・自己破産歴・無職・生活保護でも通った事例が実際にあります。ただし「家賃滞納の過去」にだけは厳しい——この構造を理解すれば、対策は明確になります。

Casaの審査の仕組み：金融ブラックはOK、家賃ブラックはNG

株式会社Casaは上場企業の家賃保証会社で、審査の性格を正確に言うとこうなります。

つまりCasaが見ているのは「過去の借金」ではなく「家賃をきちんと払ってきたか」と「今後払えるか」の2点。信販系（オリコフォレントインシュア・アプラス等）で落ちた方の受け皿になり得る一方、保証会社への未払いを残したまま退去した方には最も厳しい系統です。

審査に通るための5つのコツ

① 通帳残高は「家賃の半年〜1年分」を目安に

Casaは支払い能力の判断材料として通帳の写しを求めることがあります。理想は家賃の半年〜1年分ですが、実務では20万円前後の残高で通過した事例もあります。逆に残高数千円の口座を提出するのは逆効果。複数口座があるなら、最も残高のある口座を見せましょう。

② 借金は聞かれなければ答えない（嘘は書かない）

Casaの申込書には借入額の記載欄がないのが通常です。信用情報を照会しない以上、借金はそもそも審査項目にないため、自分から申告する必要はありません。線引きは明確で、「聞かれていないことを言わない」はOK、「記載欄・質問に嘘を答える」は虚偽記載で一発NGです。

③ 緊急連絡先は親族に（生活保護の方は役所担当者も可）

Casaは緊急連絡先を重視し、親・兄弟などの親族が基本です。友人・職場の上司・同居人では警戒され、確認電話がつながらないと即否決になり得ます。親族に頼れない生活保護受給者の方は、役所の担当ケースワーカーを緊急連絡先にして通過した事例があります。ただし必ず事前に本人の了承を取り、「Casaから確認の電話が入るかもしれない」と伝えておくことが条件です。

④ 追加書類を求められたら「即日」出す

Casaの審査は基本的に書類で完結しますが、通帳や給与明細の追加提出を求められることがあります。これは「慎重審査フェーズに入った」サイン。ここでの対応スピードが合否を分けます。提出を渋る・数日放置する、は否決への直行ルートです。通帳は残高・入金ページを鮮明に撮影し、不動産会社経由で即日提出しましょう。

⑤ 電話には必ず出る（折り返す）

申込内容の確認でCasaから本人・緊急連絡先へ電話が入ることがあります。出られない状態が続くと「連絡が取れない」と判断され否決リスクが跳ね上がります。審査期間中は知らない番号にも出る、出られなければ当日中に折り返す、を徹底してください。

審査に落ちる人の特徴

落ちる方は複数の要因が重なっているのが実態です。裏を返せば、上の項目を事前に潰しておけば、Casaの審査は十分に通過圏内です。

生活保護・無職・年金受給者でも通る条件

Casaは信用情報ではなく「現状」を見るため、次の条件を揃えれば、収入形態を問わず通過の可能性があります。属性別に求められやすい書類も先に準備しておくとスムーズです。

落ちてしまったら：同じCasaへの再申込は通らない

一度否決になった場合、内容を少し変えてCasaへ再申込しても結果はまず変わりません。現実的な次の一手は系統の異なる保証会社の物件へ切り替えることです。特に家賃滞納歴が原因の場合は、滞納情報を共有する同じ団体（LICC）系を避け、独立系の保証会社が指定された物件を不動産会社に相談しましょう。どの保証会社が通りやすいかは、関連記事のランキングにまとめています。

よくある質問

まとめ：Casaの審査は「見せ方」と「スピード」

Casaは、過去より「今」を見てくれる保証会社です。準備と対応スピードさえ整えれば、審査に不安のある方にとって心強い選択肢になります。それでも審査自体を避けたい方には、保証会社への加入が不要なビレッジハウスという道もあります。家賃2万円台〜、敷金・礼金・手数料・更新料0円です。

保証会社不要のビレッジハウスを見てみる ›

※本記事は執筆時点の実務経験・一般的な情報に基づくもので、審査結果を保証するものではありません。審査基準・必要書類は変更される場合があります。