ビレッジハウスの審査に落ちた？｜落ちる人の特徴と通過のコツをプロが解説
「ビレッジハウスの審査に落ちた…」
「無職でも借りられるって聞いてたのに…」
実際にビレッジハウスは「審査がゆるい」と言われているのに、なぜ落ちてしまうのか？
目次
第1章：ビレッジハウスの審査は本当にゆるい？仕組みと流れを解説
ビレッジハウスの審査は、他の民間賃貸と大きく異なる点があります。
それは、保証会社を使わず、自社で独自に審査を行うという仕組みです。
1-1. 保証会社は使わず「独自審査」
ビレッジハウスでは、通常の賃貸で使われるような信販系・独立系の保証会社（例：オリコ、Casaなど）を利用していません。
よく誤解されますが、「アプラス」という名称が出てきても、それは家賃の収納代行（支払い管理）をしているだけで、審査機関ではありません。
1-2. 審査基準は「家賃を支払える根拠」
ビレッジハウスの審査では、収入証明や通帳残高など、毎月の家賃を支払えるだけの根拠があるかが重要視されます。
そのため、
- 無職の方でも、通帳にまとまった預金があればOK
- 借金があっても、毎月安定収入があればOK
- 自己破産経験者でも、支払い能力があればOK
つまり、「職業」や「信用情報」よりも、いま現在、確実に家賃を払えるかが重視される審査です。
1-3. 外国人・高齢者・生活保護も対象
実際にビレッジハウスには、外国籍の方・高齢者・生活保護受給者・訳ありの方も多数入居しています。
他社では審査に通らなかった方でも、「支払い能力」を示す根拠があれば問題なく通るケースが多いのです。
1-4. 審査結果は「可否のみ」。理由は非開示
落ちた場合でも、審査理由は開示されません（個人情報保護の観点から）。
不動産会社にも「審査否決」という結果だけが伝えられます。
第2章：ビレッジハウスの審査に落ちた人の特徴とNGパターン
ビレッジハウスは「審査が緩い」と言われる反面、明確な基準を満たせていない場合や、態度に問題がある場合は否決されることがあります。
実際に、以下のような特徴があると審査に通らない確率が非常に高くなります。
2-1. 反社会的勢力・犯罪歴のある人
これはビレッジハウスに限らず、全国の賃貸物件で共通してNGとされる項目です。
2-2. 家賃が収入に見合っていない
ビレッジハウスは収入証明や通帳残高の確認を通じて、「家賃を支払える根拠」をチェックしています。
一般的に、家賃は手取り月収の30〜40％以下が望ましいとされ、50％以上だと否決リスクが急上昇します。
2-3. 過去にビレッジハウスでトラブルを起こした人
以前にビレッジハウスへ入居していた方で、家賃滞納・クレーム・近隣トラブルなどの履歴がある場合は、記録に基づいて否決されることがあります。
2-4. 態度や身なりがあまりにも悪い
書類提出時や内見・面談時に、横柄な態度・不衛生な服装・不誠実な言動があると、「トラブルを起こす可能性がある」と判断されてしまいます。
ビレッジハウスは属性よりも人間性を見ている面も強いため、態度・第一印象は非常に重要です。
2-5. 書類が雑・提出が遅い・連絡が取れない
提出した申込書に空欄が多かったり、書類不備が続いたり、電話に出ないといった対応があると、「入居後の対応もずさんでは？」と疑われて審査がストップ・否決</strongされるケースもあります。
審査に落ちる人のチェックポイント
- □ 家賃が月収の50%以上
- □ 態度や言葉遣いに注意していない
- □ 書類の記入が雑または未提出のまま
- □ 以前にビレッジハウスでトラブルがあった
- □ 電話やメールでの対応が遅い
第3章：ビレッジハウスの審査に通るための対策と通帳の活用法
ビレッジハウスの審査では、他社と異なり最初から預金通帳の確認を求められるケースが一般的です。
これは、非正規・派遣社員・年金・生活保護受給者の入居希望者が多いため、実際の収支バランスを重視して判断する仕組みとなっています。
3-1. 残高の多さより「毎月の入金の有無」が重視される
よく「通帳残高が多ければ安心」と思われがちですが、実際には月々の給料・年金など定期的な収入があるかどうかが最重要ポイントです。
これは、ビレッジハウスの家賃支払い方法が口座引き落とし限定であり、毎月の収支がしっかりしていないと入居後に滞納リスクがあると判断されるためです。
3-2. 正社員で年収300万円台なら問題なし
正社員で年収340万円程度であれば、通帳提出なしでも問題なく審査を通過するケースが多いです。
審査に不安がある場合でも、毎月の収入証明（源泉徴収票や給与明細）が用意できれば、通帳チェックに代替できます。
3-3. 他社と違う「通帳提出のタイミング」
他の保証会社や賃貸物件では、通帳の確認は審査に不安がある人への“最終手段”として求められることが多いですが、
ビレッジハウスでは申込初期段階で確認されるのが特徴です。
これは、属性に関係なく「全員に公平な審査基準を適用する」合理的な審査体制と言えます。
3-4. 生活保護受給者の場合の審査対策
ビレッジハウスは生活保護受給中・申請中の方でも入居可能な柔軟な姿勢を持っています。
以下のような書類を準備することで、審査をスムーズに通過できる可能性が高くなります。
- 生活保護受給証明書
- 住宅扶助・生活扶助の金額が明記された書類
- 受給者証
- 保護（変更）決定通知書
- 記帳済みの預金通帳写し
- 本人確認書類（運転免許証など）
審査期間は通常3〜5営業日程度。保証会社・連帯保証人は原則不要です。
不安な方は、不動産会社経由で事前に書類内容の確認や相談をしておくこともおすすめです。
審査通過のための事前準備チェックリスト
- □ 通帳に毎月の入金（給料・年金）がある
- □ 通帳の入出金履歴に不自然な点がない
- □ 生活保護者は必要書類をすべて準備している
- □ 家賃の引き落とし日に残高不足とならないよう管理できている
第4章：審査に落ちた後の対応策と物件切り替えのポイント
ビレッジハウスの審査に一度落ちてしまった場合、その物件への再申し込み（再審査）は基本的にできません。
しかし、落ち込む必要はありません。
他のビレッジハウス物件であれば再申し込みが可能ですし、対策を練れば審査に通るチャンスは十分あります。
4-1. 同じ物件への再審査はできない
ビレッジハウスでは、一度審査に落ちた物件に対しては再審査不可となっています。
これは、同一物件での審査情報が社内に記録として残っているため、短期間での申請は無意味とされているからです。
4-2. 他物件での再申込は可能
落ちた物件とは別のビレッジハウスの物件であれば、問題なく再申込が可能です。
特に以下のような対策を取ることで、再審査に通る確率が大きく上がります。
- 家賃が今よりも安い物件に切り替える
- 収入証明を追加する、または最新の通帳を提出する
- 生活扶助・住宅扶助の金額に見合った物件を選ぶ
- 派遣やパートの場合は就労継続を証明できる書類を添付
4-3. 家賃を下げることが最大の近道
審査に落ちた大きな理由のひとつに、家賃が収入に見合っていないという問題があります。
そのため、同じ地域でも家賃が2,000〜5,000円ほど安い物件に切り替えるだけで審査が通る可能性が一気に高まります。
4-4. 不動産会社に相談するのが鉄則
落ちた場合でも、不動産会社の担当者に「次は通したいので、家賃を抑えた別の物件を探してほしい」と伝えるのがポイントです。
現場経験のある担当者であれば、審査に強い物件を提案してくれることもあります。
審査落ち後の再申込チェックリスト
- □ 同じ物件ではなく、別の物件で再申込をしている
- □ 家賃が収入の30〜40％以内に抑えられている
- □ 収入証明や通帳履歴を最新のものに更新した
- □ 不動産会社に相談し、通りやすい物件を探してもらった
第5章：ビレッジハウスの審査に関するよくある質問（FAQ）
Q1. ビレッジハウスの審査に落ちたら再申込できますか？
同じ物件での再申込はできませんが、他の物件なら再申込が可能です。
家賃を下げる、収入証明を見直すなどの工夫が有効です。
Q2. 無職でもビレッジハウスの審査に通りますか？
通帳に定期的な入金（年金・生活保護など）があり、家賃の支払い能力が証明できれば通る可能性があります。
Q3. 生活保護受給者でも入居できますか？
はい、生活保護受給中または申請中の方でも入居可能です。
必要書類（受給証明書・住宅扶助通知など）を提出しましょう。
Q4. 家賃と収入のバランスはどれくらいが理想ですか？
一般的には家賃は月収の30％前後までが望ましく、月収が家賃の3倍以上あれば審査通過の可能性が高くなります。
第6章：家賃と収入のバランスで見る審査通過目安【比較表】
ビレッジハウスの審査では「職業」よりも毎月の収入が家賃に見合っているかが最も重視されます。
下記は実際の現場感覚に基づく収入と家賃のバランス目安を一覧表でまとめたものです。
| 家賃の目安 | 推奨される最低月収 | 備考・通過しやすい条件 |
|---|---|---|
| 30,000円 | 90,000円以上 | 年金受給者・生活保護でも対応しやすい |
| 40,000円 | 120,000円以上 | 派遣社員やパートでも安定入金あれば可 |
| 50,000円 | 150,000円以上 | フルタイム・正社員・高年金者に適正 |
| 60,000円 | 180,000円以上 | 正社員 or 世帯合算収入が必要 |
家賃を下げるだけでも審査通過率が大きく変わるため、無理のない金額で申し込むことが最も重要です。
収入に自信がない方は、まずは家賃30,000〜40,000円台の物件から検討することをおすすめします。
第7章：まとめ｜ビレッジハウスの審査に落ちたらどうすればいい？
ビレッジハウスの審査は「緩い」と言われがちですが、それでも支払い能力が証明できないと否決されることはあります。
無職・自己破産・生活保護であっても、通帳に安定的な入金があり、家賃に見合う収入があることが示せれば、審査に通る可能性は十分にあります。
落ちた場合でも、別の物件で家賃を見直し、再チャレンジすることは可能です。
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スマホでも見やすい！申込前の最終チェックリスト
- □ 家賃が月収の3分の1以内に収まっている
- □ 通帳に定期収入（給料・年金・扶助）がある
- □ 生活保護の方は必要書類を準備済み
- □ 審査に落ちたら、家賃を下げた別物件で再申込予定
- □ 不動産会社に通りやすい物件を相談済み
- □ 態度・書類・連絡対応に問題なし
