賃貸保証会社の審査に落ちてしまった…もう部屋を借りられないの？と不安になっていませんか？
家賃保証会社で15年以上働いてきた立場から、結論を先に。1社落ちても、借りられる可能性は十分残っています。保証会社はタイプごとに審査基準が違い、落ちた原因に合わせて次の手を打てるからです。この記事では、落ちる主な理由と、次に通すための現実的で誠実な対処法を解説します。
▼ この記事の結論
- 1社落ちてもタイプの違う保証会社なら通る可能性がある
- 落ちる主因は信用情報・収入と家賃のバランス・書類不備・電話不通
- 全保連は2022年にJICC加盟で信販系寄り。信用情報を見るので注意
- 通すコツは支払い能力を正しく示すこと。ごまかしは逆効果
この記事の筆者：ガリ勉
家賃保証（賃貸保証）業界で15年以上の実務経験。審査・営業・督促・訴訟対応に従事し、100社以上の不動産会社と連携してきた立場から、入居者目線で解説します。
目次
まず落ち着いて。1社の審査結果がすべてではない
審査に落ちると「自分はもう借りられないのでは」と落ち込みがちですが、その必要はありません。保証会社は会社ごとに審査基準が異なり、1社で落ちても別のタイプなら通ることは珍しくないからです。実務でも、1社目で落ちた人が2社目・3社目で問題なく通る例は多くあります。
大切なのは、やみくもに再申込するのではなく、「なぜ落ちたのか」を推測し、原因に合った対策を取ること。まずは落ちる主な理由を理解しましょう。
賃貸保証会社の審査に落ちる主な理由
① 信用情報に傷がある（信販系・全保連の場合）
信用情報を照会するタイプの保証会社では、クレジットカードやローンの延滞、債務整理・自己破産などの記録があると、審査に通りにくくなります。特に信用情報の「異動情報」（いわゆるブラック）があると厳しくなります。
② 収入と家賃のバランスが悪い
一般に、家賃は手取り月収の3分の1以内が目安とされます。収入に対して家賃が高すぎると、「支払いが厳しいのでは」と判断され、落ちやすくなります。収入が不安定な場合も同様です。
③ 申込書類の不備・記入ミス
記入漏れ、収入証明の不足、連絡先の誤りなど、書類の不備でも審査は滞ります。単純なミスで落ちるのはもったいないので、提出前の確認が大切です。
④ 本人確認の電話に出られなかった
審査では本人確認の電話が来ることがあります。これに出られないと、確認が取れず審査が進みません。連絡がつかないことが、そのまま見送りにつながる場合もあります。
⑤ 過去に同じ系列で滞納歴がある
同じ保証会社や、情報を共有する系列（LICC加盟の信用系など）で家賃滞納の履歴があると、審査に影響します。過去の滞納は、系列内で記録が共有されることがあるためです。
保証会社のタイプで審査の傾向は変わる
「どの保証会社なら通りやすいか」を知るには、ランキングよりもタイプごとの傾向を理解するのが正確で役立ちます。各社の具体的な基準は非公開で変動するため、断定はできませんが、タイプによる傾向の違いははっきりしています。
| タイプ | 審査の傾向 | 信用情報 | 代表的な会社 |
|---|---|---|---|
| 信販系 | 厳しめ | 見る(CIC/JICC) | エポス、オリコ、ジャックス |
| 信用系＋JICC （全保連） | やや厳しめに | 見る(JICC) | 全保連（2022年6月〜） |
| 独立系 | 総合的に判断 | 見ない | JID、日本セーフティー、Casa、フォーシーズ |
⚠ 「全保連は審査が緩い」は古い情報です
かつて全保連は審査が柔軟とされましたが、2022年6月にJICC（日本信用情報機構）に加盟し、現在は信用情報を照会します。そのため、以前より審査は厳しめになっています。信用情報に不安がある方が「全保連なら通るだろう」と考えるのは、現在では当てにならない点に注意してください。信用情報を見ないのは、JID・日本セーフティー・Casaなどの独立系です。
信販系や全保連で落ちた場合、信用情報を照会しない独立系なら、収入や資力を総合的に見て判断されるため、通る可能性が出てきます。落ちた原因が信用情報にありそうなら、独立系への切り替えが有力な選択肢です。ただし、どの保証会社を使うかは大家・管理会社が決めることも多いので、不動産会社への相談が近道になります。
審査に落ちた後の具体的な対処法
落ちた原因を踏まえ、次の手を順に検討しましょう。
- タイプの違う保証会社で再検討：信販系・全保連で落ちたら、独立系を軸に
- 別の不動産会社に相談：同じ物件でも扱う保証会社が違うことがある
- 支払い能力を示す資料を追加：預貯金残高、収入証明などで払える根拠を示す
- 家賃を下げた物件を検討：収入と家賃のバランスを改善する
- 連帯保証人を立てられないか検討：保証会社＋保証人で通ることもある
- 時間を空けて収入が安定してから再申込
💡 審査に強い不動産会社に相談する
保証会社の選定から相談できる不動産会社もあります。「過去に審査に落ちたことがある」と正直に伝えたうえで、通りやすい物件・保証会社の組み合わせを一緒に探してもらうのが、遠回りに見えて確実です。事情を隠すより、相談したほうが良い結果につながります。
再申込で審査に通るための「正攻法」
次こそ通すために、効果的で誠実な準備を挙げます。ポイントは、ごまかしではなく「家賃を払える人だ」と正当に示すことです。
- 支払い能力の証明：安定収入の書類、家賃の数ヶ月分の預貯金は強い材料
- 書類を丁寧に、正確に：記入漏れや誤りをなくし、必要書類を揃える
- 電話に必ず出る：本人確認電話には明るく丁寧に対応する
- 緊急連絡先を整える：確実に連絡が取れる身内に事前に一言
⚠ 年収・勤務先の虚偽記載は絶対にNG
審査に通りたいあまり、年収を高く書いたり勤務先を偽ったりするのは避けてください。申込書の虚偽記載は、発覚すれば契約解除や退去につながるだけでなく、詐欺と見なされるリスクもあります。保証会社は在籍確認や書類提出を求めることがあり、嘘は露見します。正確に申告したうえで支払い能力を示すのが、結局いちばん確実で安全です。実務でも、正直に準備した人のほうが最終的にうまくいっています。
よくある質問
まとめ
賃貸保証会社の審査に1社落ちても、諦める必要はありません。保証会社はタイプごとに基準が違い、信販系や全保連（2022年〜JICC加盟）で落ちても、信用情報を見ない独立系なら通る可能性があります。まずは落ちた原因を推測し、それに合った対策を取りましょう。
通すコツは、ごまかしではなく支払い能力を正しく示すこと。安定収入や預貯金の資料を用意し、書類を正確に、電話に丁寧に対応する。年収や勤務先の虚偽記載は契約解除や詐欺のリスクがあるので絶対に避けてください。審査に強い不動産会社に、事情を正直に伝えて相談するのが確実な近道です。
