賃貸保証会社

全保連はやばい!?業界歴10年の私が対応方法を教えます!

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悩んでる人
全保連に加入していて家賃滞納してしまったけどやばいよね?どうしたらいいんだろう…。

このような悩みを解決します。

 

本記事の内容

・全保連に代位弁済されるとは?

・全保連で家賃滞納した方が注意すること

・全保連の家賃督促に対応する正しい方法

 

 

本記事の信頼性

ガリ勉
この記事を書いている僕は、賃貸保証業界に10年以上在籍しています。今も現役で奮闘中です。

 

今回は、全保連で家賃滞納してしまうとやばいのか?というお話をしていきます。

 

実際、僕も賃貸保証業界に10年以上いますので、色々な保証会社の家賃督促を見ています。本が一冊書けちゃうかも?(笑

 

そんな僕が全保連の家賃督促がどれくらいやばいのか?本記事でしっかり解説していきますので、最後までじっくりと読んでみてください。

 

ちなみに、家賃を支払わないで逃げれると思っている方は要注意です。

 

気をつけるべき注意点を3つ書いたので、こちらもあわせてチェックしてみましょう。

 

ガリ勉
それでは早速いってみましょう!

 

全保連帯はやばい?会社の規模チェック!

 

そもそも全保連と言う保証会社を知らなければ、話しの信憑性に欠けてしまうので、最初に解説していきたいと思います。

 

全保連は、保証会社の中でもトップクラスの保証会社です。

参照:全保連

 

2020年は190億の売上を予想されています。

 

又、全保連が主に取引しているのは不動産会社さんになりますが、不動産会社さんは全保連の代理店となって、全保連の家賃保証を日々利用しています。

 

参照:全保連

 

こちらも、2020年には取引不動産会社さんが50,000業社さんに迫る勢いと、代理店獲得を順調に伸ばされているのがわかりますね。

 

当然、これだけの取引業社をもっている全保連の家賃保証は、これから保証会社へ加入しないといけない方にとっても勧められやすい保証会社になっているのは間違いありません。

 

 

全保連に代位弁済されると督促が来るよ!

結論、僕自身は全保連の取り立てはそこまでやばくないと思っています。

 

全保連に加入していて家賃滞納すると、代位弁済されてしまいます!

 

家主や物件を管理している管理会社は、家賃が入らないと全保連に代位弁済請求を起こします。

 

全保連に家賃を立替られると、家賃督促が始まります。

出典:全保連

 

 

そもそも、全保連に加入した時点で上記のような契約状態になっています。

 

勿論、立て替えた家賃を回収するまで全保連もあきらめません。

 

加入時には保証委託契約書と言うものに必ず署名・捺印しているはずです。賃借人(契約者)の控えもあるので、おそらくもらっているでしょうね。

 

保証委託契約書の裏面には細かい文字が記載されていますので、一字一句読まれている方は早々いないのでは?と感じています。

 

しかし、家賃滞納すれば毎回、全保連に家賃を立替られては督促を受ける流れは出来上がっていることは把握しておきましょう。

 

全保連はやばいのか?悪評を集めてみました

 

全保連の家賃取り立てについて、実際に受けた方はどのように感じているのか?

 

ちょっと悪評だけを集めてみました。

 

ガリ勉
ちなみに、家賃取り立てはあくまでも受けた方の主観が入ります。例えば、実際はそうでなくとも大きな声で怒鳴られた!と感じてしまう方も中にはいらっしゃると言うことです。

 

全保連の取り立てが怖いです… 家賃を1ヶ月滞納してしまいました。 滞納した私がわるいのはもちろんですが、取り立てが凄く怖いです。1日まで待って下さいと言ったら「無理です。月内に退去し て下さい」との事。

 

景気の厳しい中、私…賃貸マンションの家賃が20日ばかり遅れました。 そうすると、『全保連』 から厳しい取り立の電話がありました。 期日に払えなかった私がもちろん悪いのですが、いったいこ の『全保連』とは何様なんですか?

 

内容は省略しますが、問題なのは全保連の上から目線の言動、態度です。 あの会社の企業体質を知りたいです。あまりにも言葉づかいが悪い上、上席に代わって欲しいというと、不在とか嘘をついたり(夕方に帰ってきますとか言っているのにです)

 

けっこうシビアな意見が多いですね。

 

やはり、全保連の家賃督促はやばい感は否めません。

 

ちなみに、家賃の取り立てを実際に受けている方の主観も入っていると思うので、これらの悪評が絶対と100%正解ではないことだけ付け加えておきます。

 

全保連は強引な取り立てはしない

 

全保連は賃貸保証業界の中でも1位、2位を争うほどの大手保証会社の分類です。

 

他には

  • 日本セーフティー
  • casa(カーサ)
  • 日本賃貸保証(jid)

何かが挙げられます。

 

ですので、わざわざ強引な取り立てをして、会社の評判を悪くするようなことはしていません。

 

又、家賃債務保証業協会にも加盟しており、健全な保証会社と言うことのアピールもできています。

家賃債務保証業協会とは?家賃保証会社の登録制度が国の施策で始まっており、基準にクリアしている保証会社と認められないと、そもそも登録じたいができない。

 

言語や立ち振る舞いは担当者によっても変わるのは致し方ない所だと思いますが、会社じたいの方針としては、なるべくクレームに対しても出さない動きは間違いなくあります。

 

全保連のやばい取り立てを無視した場合の結末

 

全保連の取り立てがやばいか?やばくないか?は、人それぞれとして、この取り立てを無視し続けたらどうなるでしょうか?

 

結論、最終的にはお部屋を追い出されます。

 

家賃を支払わないで、お部屋に住み続けれるほど日本は甘くないです。

 

法的に処理されれば、家賃滞納されている方は言い方を悪くすれば追い出されます。

 

全保連の家賃取り立てを無視した場合は、ある一定期間はお部屋に住み続けれるものの、いきなり強制執行でお部屋を出て行かなくてはならない状況に陥ります。

 

全保連の取り立て流れ

 

取り立て方法には基本ベースになる流れがあります。

 

全保連の取り立て方法

  • ①1ヶ月滞納であれば案内程度
  • ②2ヶ月滞納は家まで訪問あり(督促電話無視してれば
  • ③3ヶ月滞納で明け渡し訴訟

 

基本的には上記のような流れで進んでいきます。状況によっては、明け渡し訴訟をされるタイミングが早まったりと言う事もありますが、ベースとしてご参照ください。

 

いづれにしても、家賃滞納を続けてしまえば

明け渡し訴訟→お部屋から退去

 

になります。

 

気をつけるべき注意点3つ

・その①:全保連からの督促電話を無視しない

・その②:分割交渉をうまくやる

・その③:退去精算費用も立替られる

 

一つずつ解説していきますね。

 

その①:全保連からの督促電話を無視しない

 

全保連からかかってくる督促電話を無視しても、ろくなことがありません。

 

督促電話を無視すると

・家に訪問される

・印象が悪くなる(マークされる)

 

できるだけ、督促電話に出て対応しましょう。

担当者によっては態度が厳しいケースもありますが、支払う意思だけは示しておきましょう。

 

どうしても出れなかった場合は折り返し電話を入れると良いでしょう。

 

全保連の取り立ては、家賃滞納者と連絡が取れているか?取れていないか?でやり方がだいぶ変わってきますので!

 

その②:分割交渉をうまくやる

 

家賃を支払いたいけど支払えないケースもあると思うので、その場合は分割で支払っていく方法を全保連へ交渉してみましょう。

 

実際の交渉の仕方は、家賃滞納した際に賃貸保証会社に分割で返済したい場合の交渉方法と注意点!を参考にしてみてください。

 

分割支払いを全保連に了承してもらう、もらえないはその後の流れに大きく影響をしてくるので、きちんと対処しておいて損はありません。

 

その③:退去精算費用も立替られる

 

実は全保連が立て替えるのは家賃だけではありません。

 

原状回復費用や違約金関係、更新料なども立替るのが特徴的です。

 

家賃は支払っているからOKと思っていても、お部屋を退去した後に原状回復費用の請求が全保連から来る!なんてこともあります。

 

詳しくは賃貸保証会社を退去解約した際に入居者が失敗しない確認事項!で詳しく解説しています。この辺をぬかりなくやっておくことをおすすめします。

 

まとめ:全保連がやばいと思うのは人それぞれ

 

家賃督促、審査、審査、会社規模etc

 

全保連がやばいのか?は、大手と言うこともあり、そこまでやばくないと思います。

 

ガリ勉
中小の保証会社によってはまだまだやばい所はありますよ!色んな意味で。

 

もっと全保連について知りたい方は

▶︎▶︎全保連をやめたい方は必須!業界プロが必見の方法を伝授します!!

 

をご参照ください。

 

家賃保証会社の仕組みがわかる貴重な書籍をご紹介します。

ガリ勉
家賃保証会社の書籍って実はあまりないんですよね…。

 

ジェイリース株式会社の中島社長が出している本は保証業界の全容がわかりやすく記載されています。

 

これから保証会社へ加入する方、加入しないといけない方、いづれも参考になると思うので、是非チェックしてみてください。

 

 

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